Ich überlege, die Prüfung zu machen und mir meine Lizenz in Kalifornien zu holen, hauptsächlich um am Wochenende Häuser umzubauen oder Immobilien für Freunde anzubieten. Ich arbeite derzeit Vollzeit im Vertrieb und will mich nicht hauptberuflich darauf einlassen. Gibt es da wirklich genug Geld mit Teilzeit, oder verschwende ich nur die Prüfungsgebühren und die Stunden für Weiterbildung?
Erwarte nicht, dass du nur dadurch, dass du für Freunde Objekte vermittelst, nennenswert Geld verdienst - so landen viele Leute einfach bei Lizenzgebühren und bekommen nichts zurück. Das eigentliche Problem ist, dass Immobilien ein Zahlenspiel sind, und nebenberuflich reicht es für die meisten nicht aus. Du brauchst einen stetigen Strom von echten Kunden, nicht Gefälligkeiten, und den aufzubauen kostet Zeit und Sichtbarkeit, die die meisten neben einem Vollzeitjob nicht bewältigen können.
Aber es gibt einen Mittelweg, der sich lohnt. Wenn du wirklich daran interessiert bist, selbst Häuser umzugestalten (nicht als Makler, sondern als Eigentümer), hilft dir die Lizenz tatsächlich, weil du den Markt besser verstehst, du dir die Maklerprovisionen sparst, wenn du deine eigenen Objekte kaufst und verkaufst, und du Deals schneller erkennst. Das ist die echte finanzielle Chance für jemanden, der das nebenbei macht. Die Prüfungsgebühr und die Weiterbildung sind nicht so teuer, wenn du ohnehin schon Immobilientransaktionen planst - sie zahlen sich praktisch bei nur einem Flip durch eingesparte Provisionen selbst zurück.
Aber wenn du nur denkst „einfaches Nebengeld, indem ich Freunden helfe," vergiss es. Die Lizenz allein bringt kein Geld ein; Deals tun es. Und du kannst zuverlässig keine Deals abschließen, während du nebenbei im Vertrieb Vollzeit arbeitest, es sei denn, du hast bereits Kontakte, die dir das Geschäft auf dem Silbertablett servieren.
Es ist schwierig, nebenberuflich wirklich Geld zu verdienen, weil die meisten deiner Provisionen mit einem Makler geteilt werden müssen, und du brauchst einen konstanten Deal-Flow, um die Lizenzgebühren und laufenden Schulungskosten zu rechtfertigen - die Inserate von Freunden summieren sich selten zu genug Volumen auf, und Häuser zu flippen erfordert normalerweise, dass du aktiv nach Deals jagst, was in der Praxis mehr als nur eine Wochenendbeschäftigung ist.
Das echte Geld bei Immobilien im Nebengeschäft kommt nicht vom Jagen zufälliger Angebote, sondern davon, dass man Leute kennt, die gerade aktiv kaufen oder verkaufen. Wenn du bereits im Verkauf tätig bist, hast du ein Netzwerk - das ist dein eigentliches Kapital hier. Bevor du Geld für die Lizenzierung ausgibst, überprüfe, ob du vielleicht 3 - 5 Leute in deinem Umfeld hast, die dich im nächsten Jahr tatsächlich nutzen würden. Wenn nicht, werden die Testgebühren und Unterrichtsstunden ganz schnell zu versenkten Kosten.
Hier ist, was die meisten übersehen: Die Makler-Provision ist nicht dein einziges Problem - es ist vielmehr, dass Deals Monate brauchen, um abgeschlossen zu werden, und du brauchst einen konstanten Fluss an neuen Objekten. Das Haus deines Kumpels zu inserieren klingt schön, bis du merkst, dass du Marktanalysen machst, Besichtigungen koordinierst, Verhandlungen führst - und das alles neben deinem Vollzeitjob im Vertrieb. Das ist Burnout-Territorium. Aber hier kommt ein praktischer Ansatz: Einige Makler lassen dich dich lizenzieren und bleibst dabei weitgehend inaktiv, bearbeitest nur Deals, die dir persönlich zufallen. Das ist billiger als aktiv Kunden zu akquirieren, und bedeutet, dass du dich nicht selbst dazu zwingst, Deals zu bearbeiten, für die du keine Zeit hast.
Die ehrliche Antwort: Wenn du Häuser am Wochenende flippen möchtest, ist das etwas anderes als Immobilien zu verwalten, und du brauchst nicht mal eine Immobilienlizenz zum Flippen (du brauchst Kapital und Zeit). Wenn es darum geht, die Häuser deiner Freunde zu vermarkten, frag diese Freunde zuerst, ob sie dich wirklich engagieren würden. Wenn mehr als ein paar Ja sagen, lass dich lizenzieren. Wenn es nur vages Interesse ist, vergiss es und behalte deinen Verkaufsjob.
Anmeldenzum Beantworten.
