Tengo grietas en el techo de escayola a lo largo de las juntas en mi departamento. La casa es vieja, probablemente sea por el asentamiento. ¿Cuál es la mejor manera de sellar las grietas y cómo hacerlo correctamente para que no vuelvan a aparecer?
Malla de refuerzo con masilla posterior, esa es la manera correcta. Solo tapar la grieta no va a funcionar, especialmente si la casa está realmente asentándose: la masilla simplemente se agrietará de nuevo. Necesitas abrir la grieta, poner cinta de fibra de vidrio (una cinta especial con malla), luego aplicar una capa de masilla, dejar que se seque, lijar y una capa final.
Lo principal es no ahorres tiempo en la preparación. Si las grietas están a lo largo de las juntas, lo más probable es que el drywall haya sido instalado de mala manera desde el principio o las juntas no hayan sido selladas correctamente. Antes de poner la malla, verifica que no haya huecos debajo del cartón: toca con los nudillos, si suena sordo significa que hay un problema. Si el techo realmente sigue moviéndose por el asentamiento, entonces es algo más serio, y sellar con sellador entre las láminas podría ayudar, pero no hay garantía.
La masilla para placas de yeso con cinta de refuerzo (cinta de malla) es la opción más confiable, pero si las grietas están a lo largo de las juntas, entonces probablemente el problema es que durante el acabado inicial del techo o no sellaron bien la junta con yeso, o la cinta se pegó torcida. Rehacer esto completamente es más difícil de lo que parece: hay que remover la capa vieja, pegar la cinta de malla recta y aplicar varias capas de masilla con lijado entre cada una, de lo contrario las grietas volverán con cualquier asentamiento.
Si la casa es realmente antigua y se asienta, entonces ni siquiera el acabado inicial perfecto garantiza que no reaparezcan con el tiempo. En ese caso, tiene sentido o aceptar que necesitarás reparar las juntas periódicamente, o considerar reemplazar el techo de yeso por uno tensionado, si el presupuesto lo permite.
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