Acabamos de comprar una casa tipo rancho de los años 70 y el inspector señaló que el cableado original está obsoleto. Estoy tratando de averiguar si deberíamos presupuestar un recableado completo antes de mudarnos, o si podemos hacerlo habitación por habitación. ¿Cuáles son los factores que más afectan el precio?
No intentes hacerlo poco a poco habitación por habitación si el inspector realmente señaló todo el sistema - los rewiring parciales pueden crear violaciones de código desajustadas y dejarte con zonas muertas que se convierten en problemas caros más adelante. Lo que mucha gente no ve es que una casa ranch de los años 70 probablemente tiene alambrado de tubo y perilla o cableado de aluminio en algún lugar, y en el momento en que un electricista comienza a cavar en las paredes pueden encontrar cosas anticuadas que ahora son un riesgo de incendio y necesitan ser atendidas haya o no lo hayas planeado. Consigue que un electricista licenciado haga una inspección de la condición real primero - no solo una inspección visual, sino revisando qué hay detrás de las paredes en algunos puntos clave. Esa inspección cuesta unos cientos de dólares pero te ahorra tener que adivinar en un proyecto de $10k o más, y te dará un número real en lugar de un rango.
Las reescrituras completas de una casa pueden costar entre 8,000 y 25,000 dólares o más, dependiendo de lo que tengas. Los factores principales son los pies cuadrados, lo accesibles que sean tus paredes, si necesitas una actualización del panel y los costos de mano de obra local. Un rancho de los años 70 en realidad no es el peor caso: no estás lidiando con la pesadilla de paredes de escayola en casas victorianas más antiguas, pero igual podrías encontrarte con problemas si el dueño anterior hizo algún trabajo de bricolaje turbio. Si el inspector mencionó que simplemente está anticuado en lugar de ser peligroso activamente, podrías tener cierta flexibilidad en los tiempos.
Habitación por habitación técnicamente es viable pero generalmente cuesta más por pie cuadrado porque los electricistas tienen que desplazarse por separado cada vez y no pueden trabajar eficientemente en toda la casa. También tienes que contar con múltiples inspecciones y cuotas de permisos. Dicho esto, si el presupuesto es ajustado, priorizar las recámaras y cocinas tiene sentido ya que es donde va la mayor parte de tu carga eléctrica y donde los requisitos del código son más estrictos. Solo consigue algunos presupuestos de electricistas licenciados en tu área: te darán un número realista una vez que vean con qué estás lidiando. Algo del cableado antiguo podría ser salvable en lugares, otras secciones podrían necesitar reemplazo inmediato por seguridad.
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