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La réduction d'impôt sur hypothèque s'applique au montant des intérêts versés et à l'achat de l'appartement lui-même - mais il faut des documents différents pour chacun. Pour la réduction liée à l'achat, vous devrez fournir le contrat de vente, le certificat d'enregistrement du droit de propriété (ou un extrait du registre foncier unique), les documents de paiement confirmant les dépenses réelles (reçus, quittances, relevés de compte), et l'acte de transmission de l'appartement. Si l'appartement est acheté sur hypothèque, il vous faut aussi le contrat de crédit et une attestation bancaire indiquant les intérêts versés au cours de l'année.
En réalité, c'est plus simple de soumettre la déclaration 3-Ndfl via votre compte personnel sur le site de l'administration fiscale - le système vous indiquera quels documents télécharger. Si vous oubliez quelque chose, l'administration fiscale le demandera elle-même par courrier. L'essentiel, c'est de réunir les originaux de tous les contrats et justificatifs de paiement, car lors d'une vérification, l'administration fiscale peut vous demander de les montrer.
Notez que la réduction ne peut être obtenue que l'année où vous avez acquis le droit de propriété sur l'appartement ou au cours des années suivantes. Et il y a des limites - la réduction est calculée sur la base d'une somme maximale d'environ deux millions de roubles, mais cela limite rarement quelqu'un. Mieux vaut consulter un comptable ou l'administration fiscale elle-même si l'appartement a été acheté pendant le mariage ou s'il y a d'autres complications avec les documents.
L'essentiel, c'est de diviser les documents en deux piles : pour la déduction sur l'achat et pour la déduction sur les intérêts, parce qu'ils sont différents. Pour le premier, il faut le contrat de vente, le certificat de propriété et les documents de paiement (reçus, relevés bancaires). Pour le second, il faut le contrat de crédit avec la banque et une attestation du montant des intérêts payés pour l'année (c'est la banque qui la délivre). Vous aurez aussi besoin de la déclaration 3-Ndfl et d'une copie du passeport, on les demande dans tous les cas.
En plus des documents les plus évidents (contrat, certificat, relevés de paiement), n'oublie pas l'attestation 2-NDFL de ton employeur - sans elle, l'administration fiscale peut refuser, surtout si ton revenu est faible ou difficile à justifier. Elle est nécessaire pour prouver que tu as des impôts à rembourser.
Un autre point important : si l'appartement a été acheté en utilisant le capital maternité ou une autre aide de l'État, il faut joindre les documents correspondants. L'administration fiscale calculera la déduction non pas sur la somme totale, mais sur celle que tu as vraiment payée de ta poche. C'est pareil si tu as payé l'appartement sur plusieurs années - la déduction se calcule année par année selon le moment où les paiements ont été effectués.
Les originaux des documents ne sont généralement pas exigés, des copies certifiées suffisent. Mais il vaut quand même mieux commander un nouvel extrait de l'USRP (registre foncier) - les anciens certificats ne sont plus reconnus, et le nouveau registre peut être demandé sous forme électronique.
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