Ho firmato il contratto 8 mesi fa per un appartamento qui a Medellín e da 3 mesi sono comparse macchie di umidità su due pareti del salotto. Ho chiamato il proprietario più volte ma dice che è normale e che non farà niente. Ho il diritto di rescindere il contratto senza perdere la cauzione o c'è una legge che mi protegga in questo?
In Colombia, il proprietario ha l'obbligo legale di mantenere l'abitazione in condizioni abitabili, e l'umidità che danneggia la struttura è un vizio occulto o un difetto grave. Secondo il Codice Civile, hai il diritto di esigere riparazioni oppure, se il problema è serio, di rescindere il contratto. La prima cosa che dovresti fare è documentare tutto: fotografa le macchie, conserva i messaggi in cui hai chiesto al proprietario di fare le riparazioni, e se possibile ottieni una perizia da un professionista che confermi che ci sono problemi di umidità strutturale. Questo ti dà peso legale se la cosa finisce in tribunale.
La mia raccomandazione è inviargli una comunicazione scritta al proprietario (per posta certificata o con corriere legale) dandogli un termine ragionevole, come 15 o 30 giorni, per fare le riparazioni. Menciona specificamente che se non le fa, eserciterai il tuo diritto a rescindere il contratto per inadempimento degli obblighi del locatore. Se la ignora, allora hai base per ricorrere a un tribunale civile o a un centro di conciliazione a Medellín. In generale, se riesci a dimostrare che il difetto rende l'abitazione inabitabile o pericolosa, hai buone possibilità che ti restituiscano la cauzione integralmente e che non debba pagare il periodo di contratto rimanente.
L'ideale sarebbe consultare un avvocato locale prima di inviare quella comunicazione, perché conosceranno bene come si muovono questi casi nella tua città e quale strategia funziona meglio. Molti offrono consulenze gratuite o molto economiche.
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