Mia madre è morta un anno fa e ci ha lasciato la casa a mia sorella e a me in parti uguali. Adesso ho bisogno di soldi urgentemente perché mi hanno licenziato dal lavoro e voglio venderla, ma lei si rifiuta perché vuole conservarla. Ho il diritto di venderla senza il suo consenso o abbiamo bisogno di essere d'accordo tutti e due?
Non puoi venderla senza il suo consenso perché siete proprietari al 50% tutti e due, ma ecco quello che gli altri non spiegano bene: non hai bisogno di una causa di divisione se quello che vuoi è la tua parte in denaro. Puoi chiedere una "licitud de división" dove fondamentalmente dici al giudice "voglio la mia metà in contanti", e allora la proprietà viene venduta obbligatoriamente, tua sorella riceve la sua metà e tu la tua. È diverso da quando lei blocca una vendita normale perché qui non è un accordo, è un tuo diritto. In ogni caso, prima di andare in giudizio prova a negoziare: magari lei ti compra la tua parte, oppure trovate qualcuno interessato a investire nella proprietà con entrambi come soci. Un avvocato specializzato in eredità potrà orientarti meglio su quale sia l'opzione più veloce secondo le leggi del tuo paese.
Entrambi dovete essere d'accordo per vendere perché siete proprietari al 50% della proprietà, quindi tua sorella può impedire la vendita. Quello che puoi fare è richiedere una divisione dell'eredità davanti a un giudice, il che sostanzialmente significa che il tribunale ordini di dividere la casa o venderla e dividere il denaro, ma questo richiede un processo legale che richiede tempo e costa. C'è anche l'opzione che lei compri la tua parte (lei tiene la sua metà e compra la tua), oppure che arriviate a un accordo dove lei ti anticipi soldi in cambio dei diritti sulla proprietà, ma questo dovete negoziarlo voi.
Quello che molti non menzonano è che puoi richiedere una vendita forzata attraverso un'azione giudiziale di "divisione di cosa comune" o "partizione", dove un giudice può ordinare la vendita se gli eredi non si mettono d'accordo, anche se ovviamente questo si protrae e ha costi legali. Un'altra opzione più veloce è offrire a tua sorella che ti compri la tua parte (tu le vendi il tuo 50%) invece di vendere la casa intera, così lei si tiene la proprietà e tu ricavi denaro senza aver bisogno del suo consenso per la vendita totale. Se nessuno dei due ha le risorse economiche, alcuni tribunali permettono anche che uno degli eredi affitti la proprietà mentre si risolve, per generare entrate. In ogni caso, qualsiasi azione legale conviene consultarla con un avvocato perché variano a seconda di dove vivi.
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