Stiamo ristrutturando il nostro seminterrato degli anni '70 e abbiamo trovato alcuni problemi di umidità lungo le pareti della fondazione. Vogliamo applicare una membrana impermeabile prima di completare lo spazio. Quali prodotti funzionano davvero bene, e dovremmo optare per membrane applicate a liquido o a foglio?
La cosa più importante in assoluto è risolvere prima la fonte dell'umidità - che sia la pendenza del terreno, le grondaie o i problemi di drenaggio - perché anche la membrana migliore fallirà se l'acqua continua a colpire la fondazione dall'esterno. Ho visto tantissime cantine dove la gente ha messo una membrana e ha pensato che fosse tutto a posto, solo per ritrovarsi con problemi che tornavano fuori perché l'acqua si accumulava ancora contro la fondazione.
Per i prodotti veri e propri, hai opzioni solide in entrambe le categorie. Le membrane liquide come Vulkem di Tremco o i rivestimenti a base d'acqua di Carlisle sono abbastanza facili da usare e gestiscono bene le piccole crepe visto che si autolivellano. Le membrane in fogli come Grace Ice & Water Shield o prodotti simili in gomma ti danno una copertura più affidabile se fai bene i giunti, anche se l'installazione dipende più dalla tecnica. La maggior parte dei contractor che conosco preferisce quella liquida per i lavori in cantina fai-da-te perché la curva di apprendimento è più bassa - in pratica spennelli o spruzzi, e indurisce con una finitura gommosa. Le membrane in fogli richiedono sovrapposizioni attente e buona adesione, ed è lì che la gente sbaglia.
Quello che farei per una cantina degli anni '70 è un approccio in due fasi: applica una membrana liquida (qualcosa come Drylok o simile se te la cavi da solo), poi aggiungi un pannello di drenaggio con fossette sopra se hai lo spazio sulla parete. Le fossette creano uno spazio d'aria e danno all'acqua un percorso verso il tuo drenaggio perimetrale o il pozzetto. Assicurati che la fondazione sia pulita e asciutta prima di iniziare, sigilla le eventuali crepe attive con cemento idraulico, e garantisciti una ventilazione adeguata mentre indurisce. Se hai infiltrazioni significative piuttosto che solo umidità, onestamente valuta se hai bisogno di drenaggi francesi interni o esterni - la membrana ti guadagna tempo ma non fermerà le infiltrazioni d'acqua attive.
Prima di scegliere una membrana qualsiasi, assicurati che le pareti del seminterrato siano effettivamente asciutte quando la applichi - se c'è un'infiltrazione attiva o umidità, il materiale non si indurirà correttamente e butterai via soldi. Le membrane applicate a liquido sono più facili da usare in un seminterrato degli anni '70 (meno fastidio nel sigillare attorno ai tubi e agli angoli) ma le membrane in fogli durano più a lungo se fai bene la preparazione, anche se onestamente la maggior parte delle persone sottovaluta quanto la preparazione della superficie conti più della scelta del prodotto.
La maggior parte delle fondazioni degli anni '70 ha calcestruzzo ancora abbastanza solido, quindi il tuo vero vantaggio è scegliere una membrana che gestisca l'alcalinità naturale del calcestruzzo - alcuni prodotti liquidi più economici falliscono perché non tengono conto di questo problema di pH. Quelli sopra hanno centrato il bersaglio riguardo a risolvere la fonte d'acqua e lasciare che i muri si asciughino completamente, ma quello che aggiungerei è che le membrane a foglio ti danno più tranquillità se stai impermeabilizzando dall'interno, dato che le applicazioni liquide richiedono una preparazione assolutamente impeccabile e possono perdonare piccoli errori di applicazione a seconda del prodotto. Per un seminterrato specificamente degli anni '70, ho visto persone ottenere risultati migliori a lungo termine con qualcosa come Bituthene o prodotti analoghi in foglio, perché ottieni uno spessore coerente e meno punti dove l'umidità si infiltra successivamente - assicurati solo che quello che scegli sia idoneo all'uso sottoterra su calcestruzzo.
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