Не полагайся на сравнения, которые видишь в соцсетях или в старых статьях, потому что ставки действительно постоянно меняются. Лучше всего составить список банков, которые ты знаешь (или которые рекомендуют люди из твоего окружения), а потом зайти в каждый калькулятор с одинаковыми параметрами: 5 миллионов, один и тот же срок, без дополнительных страховок, если они тебе не нужны. Пока это делаешь, внимательно смотри, что включено в финальную ставку - некоторые банки показывают чистую ставку, но потом выплывают комиссии или административные сборы, которые всё меняют. Когда у тебя будут цифры перед глазами, решить будет проще, и к тому же многие банки позволяют немного поторговаться, если увидишь, что в другом месте тебе предлагают что-то лучше.