Ein Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert renovieren: Soll ich die Struktur erhalten oder von vorne anfangen?

Das Wichtigste ist, vorher eine ordentliche statische Untersuchung durchzuführen. Hol dir einen Ingenieur, der dir das Fundament, die Balken, die tragenden Wände und eventuelle Feuchtigkeits- oder Schädlingsprobleme gründlich anschaut. Dann weißt du, ob die Struktur haltbar ist oder völlig hinüber. Ein Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert hat normalerweise eine solide Grundstruktur, wenn es nicht jahrzehntelang leer gestanden hat - in vielen Fällen lohnt sich daher eine Erhaltung.

Die Struktur zu bewahren hat klare Vorteile: Es kostet weniger, du erhältst die Authentizität des Gebäudes (was später beim Verkauf wichtig ist), und solche Herrenhäuser haben Details, die du nicht einfach nachbauen kannst. Alte Stein- oder Backsteinmauern haben ihren eigenen Charme, auch wenn du innen später alles mit modernem Dämmstoff verkleiden musst. Was du aber definitiv austauschen musst, ist praktisch alles andere: Rohrleitungen, Elektrik, Heizung, Decken, Entwässerungssysteme. Das kostet ordentlich.

Von Grund auf neu würde ich dir nur empfehlen, wenn die Struktur wirklich beschädigt ist, es ernsthafte Setzungsrisse gibt, oder eine statische Sanierung etwa gleich viel kosten würde wie Abriss und Neubau. Aber Achtung: Wenn es sich um ein geschütztes Kulturdenkmal handelt oder in einem Schutzgebiet liegt, hast du ohnehin rechtliche Einschränkungen. Mein Rat ist, lass erst die technische Bewertung machen, sprich mit Architekten, die Erfahrung mit Sanierungen haben, und kalkulier beide Varianten genau durch, bevor du dich entscheidest.

Hast du dir die Wände und Fundamente schon genau angesehen, oder befindest du dich noch in der Phase "ich liebe es, aber ich weiß nicht, wo ich anfangen soll"? Der Punkt, der erwähnt werden sollte, ist, dass die Struktur oft in Ordnung ist, aber die Systeme veraltet sind: Bleirohre, Elektroinstallation, die einen Schrecken einjagt, nicht vorhandene Heizung 😅 das kostet eine Stange Geld, es zu reparieren, fast so viel wie abreißen und neu aufbauen, aber wenigstens behältst du den Charakter des Ortes und die Abriss- und Genehmigungskosten werden dich wahrscheinlich überraschen, wie teuer sie sind.