Ich besitze ein Gebäude aus den 80ern im Stadtzentrum, das etwas vernachlässigt ist. Ein Kollege hat mir vorgeschlagen, es als Coworking-Space umzubauen, aber ich bin unsicher, ob ich viel Geld investieren soll, ohne zu wissen, ob sich das lohnt. Wie kompliziert ist es, ein altes Gebäude dafür zu sanieren? Braucht man spezielle Genehmigungen oder teure strukturelle Änderungen?
Die meisten Gebäude aus den 80ern benötigen Arbeiten an den elektrischen Installationen, Klimatisierung und Konnektivität, die ein Coworking ohnehin verlangt, also ja, da wirst du starke Investitionen haben. Die Genehmigungen hängen von deiner Gemeinde ab und davon, ob du die Flächennutzung änderst (von Wohngebiet zu Geschäftsgebiet zum Beispiel), was fast immer eine Betriebserlaubnis und Barrierefreiheitsumbauten erfordert. Was ich dir empfehlen würde, ist ein ehrliches technisches Gutachten machen, bevor du dich entscheidest - ein Architekt sagt dir, was kaputt ist, was die Reparatur kostet und ob die Struktur das hält, was du brauchst. Das gesagt, ein Coworking in der Innenstadt kann durchaus rentabel sein, wenn die Gegend Nachfrage hat und die Zahlen aufgehen, aber alles hängt davon ab, wie stark der Immobilienschaden ist und wie viel du wirklich investieren musst.
Was deine Investition retten wird, ist vorher zu prüfen, ob der Bezirk, in dem die Immobilie liegt, Nutzungsänderungen von Wohngebäude zu Gewerbe erlaubt, denn manche Gemeinden sind da sehr restriktiv und blockieren das Projekt von Anfang an. Sobald du die Genehmigung hast, ist die Renovierung (Installationen, Breitband-Internet, Klimatisierung) teuer, aber machbar, und du kannst sie schrittweise angehen, je nachdem wie das Geschäft anläuft. Was wirklich wehtut, ist dass alte Gebäude manchmal Feuchtigkeitsprobleme, strukturelle Mängel oder ZugangsProbleme haben, die man nicht auf den ersten Blick sieht, also lass dich vor Budgetfestlegungen auf eine gründliche Inspektion ein.
Anmeldenzum Beantworten.
