In Kolumbien hat der Eigentümer die gesetzliche Verpflichtung, die Wohnung in bewohnbarem Zustand zu halten, und Feuchtigkeit, die die Struktur beeinträchtigt, ist ein versteckter Mangel oder schwerer Defekt. Nach dem Zivilgesetzbuch hast du das Recht, Reparaturen zu verlangen oder, wenn das Problem ernst ist, den Vertrag zu kündigen. Das Erste, was du tun solltest, ist, alles zu dokumentieren: Mache Fotos der Flecken, speichere die Nachrichten, in denen du den Eigentümer um Reparaturen gebeten hast, und besorge dir wenn möglich ein Gutachten eines Fachmanns, das die strukturellen Feuchtigkeitsprobleme bestätigt. Das gibt dir rechtliches Gewicht, falls es zu einem Verfahren kommt.
Meine Empfehlung ist, dem Eigentümer ein schriftliches Schreiben (per Einschreiben oder beglaubigter Zustellung) zu senden und ihm eine angemessene Frist, wie 15 oder 30 Tage, zu geben, um die Reparaturen durchzuführen. Erwähne ausdrücklich, dass du, falls er dies nicht tut, dein Recht zur Kündigung des Vertrags wegen Nichterfüllung der Verpflichtungen des Vermieters geltend machen wirst. Wenn er das ignoriert, hast du Grund, dich an ein Zivilgericht oder ein Einigungszentrum in Medellín zu wenden. Generell gilt: Wenn du nachweist, dass der Mangel die Wohnung unbewohnbar oder gefährlich macht, hast du gute Chancen, dass dir die volle Kaution zurückerstattet wird und du für die ausstehende Vertragsdauer nicht zahlen musst.
Am besten wäre es, vorher einen lokalen Anwalt zu konsultieren, bevor du dieses Schreiben sendest, da er weiß, wie solche Fälle in deiner Stadt ablaufen und welche Strategie am besten funktioniert. Viele bieten kostenlose oder sehr günstige Beratungen an.
