Nach dem Unwetter am vergangenen Donnerstag sind mir Feuchtigkeitsflecken an der Decke im Wohnzimmer aufgetreten und ich sehe, dass Wassertropfen fallen, wenn es regnet. Ich weiß nicht, ob es ein kleines Leck ist oder etwas Ernsthafteres, aber ich mache mir ziemliche Sorgen, weil es eine Mietwohnung ist.
Da es sich um eine Mietwohnung handelt, ist deine erste Pflicht, den Vermieter oder die Hausverwaltung so schnell wie möglich zu benachrichtigen, am besten per E-Mail, damit dokumentiert ist, wann das Problem angefangen hat. Das ist entscheidend, denn wenn du es jetzt nicht meldest, können sie dir später Fahrlässigkeit vorwerfen, falls sich die Sache verschlimmert. Obwohl es wie ein unbedeutendes Leck aussieht, sehen viele nicht, dass hinter diesen Flecken Feuchtigkeitseindringungen zwischen den Schichten sein können, die die Struktur beschädigen, ohne dass du es von innen siehst, und das ist Aufgabe des Eigentümers zu reparieren.
Während du wartest, dass sie tätig werden, versuche herauszufinden, wo das Wasser genau herkommt: Wenn der Fleck direkt unter einem Rohr, einem Heizkörper oder in der Nähe einer Wandkante ist, kann die Ursache ganz anders sein als ein Dachleck. Gerissene oder undichte Rohre sind viel gefährlicher als eine verstopfte Dachrinne, weil sie alles viel schneller beschädigen. Stell einen Eimer oder ein Tablett unter die Stelle, wo das Wasser tropft, um Wasser zu sammeln, und mach Fotos davon, wo es genau herunterkommt, denn wenn der Techniker kommt, wird er diese Informationen brauchen.
Was kaum jemand erwähnt: Der Vermieter hat eine gesetzliche Frist, um zu reparieren (normalerweise ein bis zwei Wochen, je nach deiner Autonomen Gemeinschaft), also lass dich nicht abspeisen mit „ich repariere es, wenn die Regenzeit vorbei ist". Bestehe darauf, dass es eine dringende Reparatur ist, weil sie die Bewohnbarkeit beeinträchtigt. In der Zwischenzeit versuche nicht, selbst etwas abzudichten, und verwende keine Klebstoffe, denn das kann die spätere Diagnose erschweren und wird dir vom Kaution abgezogen.
Das Gute ist, dass es wahrscheinlich nicht so schlimm ist, wie du dir das gerade vorstellst 😅 Undichtigkeiten nach einem starken Unwetter sind meist auf verstopfte Dachrinnen, lockere Dachziegel oder abgelaufene Dichtstoffe zurückzuführen - das lässt sich ohne großes Drama beheben. Wichtig ist aber, dass du schnell handelst, denn die Feuchtigkeit durch das Eindringen von Wasser kann größere Schäden verursachen, wenn man zu lange wartet.
Das Erste, was du tun musst, ist alles zu dokumentieren: Mache Fotos von den Feuchtigkeitsflecken und den Tropfen und speichere diese sicher. Da es sich um eine Mietwohnung handelt, ist das entscheidend, um nachzuweisen, dass das Problem plötzlich aufgetreten ist und nicht durch deine Fahrlässigkeit verursacht wurde. Dann benachrichtige den Vermieter oder die Hausverwaltung SOFORT schriftlich (eine Nachricht, eine E-Mail, was auch immer, aber es muss eine Dokumentation geben), indem du erklärst, dass nach dem Regen Wasser eindringt. Sie sind verpflichtet, das zu beheben, weil es ein strukturelles Problem des Gebäudes ist, nicht deines.
Solange es weiter stark regnet, stelle etwas auf, um das Wasser aufzufangen (einen Eimer, ein Tablett), unter den Tropfstellen, damit der Boden und die Möbel nicht beschädigt werden. Öffne die Fenster und lüfte die Stelle gut durch, denn Feuchtigkeit ist das, was später Schimmel verursacht. Und wenn sich der Eigentümer mit dem Bauunternehmen oder einem Techniker in Verbindung setzt, achte darauf, dass nicht nur das Dach überprüft wird, sondern auch, ob es Probleme in den Dachrinnen oder an den Seiten des Gebäudes gibt. Keine Sorge, diese Probleme sind häufiger, als du denkst 💧
Die Feuchtigkeit nach einem Sturm kann von mehreren Seiten kommen, aber das, was sie über verstopfte Regenrinnen oder lockere Dachziegel sagen, ist nur ein Teil der Geschichte. Bevor du davon ausgehst, dass es etwas Geringfügiges ist, lohnt es sich zu überprüfen, ob die Flecken täglich wachsen oder ob sie nur während des Regens selbst erscheinen - das ändert die Diagnose erheblich. Als Mieter ist deine Verantwortung, es gut zu dokumentieren (Fotos mit Datum, Beschreibungen, wann es passiert) und den Eigentümer sofort schriftlich zu benachrichtigen, denn zu warten verschärft die Feuchtigkeitsprobleme nur und bringt dich in eine unangenehme Position, wenn er später Schadensersatz fordert. Versuche nicht, es selbst in einer gemieteten Wohnung zu reparieren - der Eigentümer soll jemanden beauftragen, der die Struktur vom Dach aus überprüft.
Anmeldenzum Beantworten.
