Ich bin Vermieterin von 3 Mieteinheiten und überlege, den alten Teppich durch Luxus-Vinyl-Planken zu ersetzen. Die Anschaffungskosten sind höher als bei Laminat, aber ich habe gehört, dass es haltbarer für Mieter sein soll. Lohnt sich die Investition wirklich oder sollte ich bei günstigeren Optionen bleiben?
Sparen Sie nicht beim billigsten Zeug, nur um ein paar hundert Dollar Anschaffungskosten zu sparen - da verlieren Sie letztendlich Geld. Der Mittelweg zwischen Laminat und hochwertigem Luxus-Vinyl ist das, was bei Mieteinheiten Sinn macht. Allerdings würde ich etwas gegen die Idee einwenden, dass Vinyl immer billiger ist als Laminat. Laminat hält in Mietwohnungen lange, wenn Mieter es nicht absichtlich ruinieren, und der Unterschied in der Haltbarkeit ist nicht immer so dramatisch, wie Leute es darstellen. Wo Vinyl wirklich punktet, ist bei Wasser- und Fleckenresistenz. Wenn Sie Einheiten haben, wo Verschüttetes vorkommt, Haustiere involviert sind oder Sie mit hoher Feuchte in Bad und Küche zu tun haben, schützt Vinyl Ihren Untergrund vor Schäden - und das ist der teure Teil.
Die echte Rechnung für Ihre drei Einheiten ist Wartung und Leerstandskosten. Vinyl kostet bei der Installation vielleicht 20 - 30 % mehr als Mittelklasse-Laminat, aber Sie müssen wahrscheinlich über einen Zeitraum von 10 - 15 Jahren weniger komplette Austausche machen. Sie müssen sich auch nicht mit Wasserschäden herumärgern, die entstehen, wenn Laminat aufquillt. Installtionsqualität ist aber viel wichtiger als das Material selbst - billige Installation von teurem Bodenbelag schlägt perfekte Installation von Budget-Material jedes Mal. Holen Sie sich mindestens zwei Angebote und bitten Sie um Referenzen von anderen Vermietern, nicht nur von Hausbesitzern.
Noch eine Sache: Vinyl lässt sich für Sie leichter reinigen und Flecken reparieren, was nebensächlich klingt, bis Sie mit drei Einheiten zu tun haben. Ich habe Vermieter gesehen, die mehr für Wartungsbesuche ausgeben, um Laminat zwischen den Mietern presentabel aussehen zu lassen, als sie bei der Anfangsinstallation gespart haben.
Vinylplanken halten besser als Laminat bei der Abnutzung durch Mieter, sodass du auf lange Sicht Geld bei Ersatzbeschaffungen sparst - das ist der echte Vorteil bei Mietobjekten. Der Preisunterschied am Anfang ist nicht riesig, und da Mieter Böden stärker beanspruchen als Eigenheimbesitzer, kriegst du mehr Jahre aus Vinyl raus, bevor du es ersetzen musst.
Laminat beginnt zu zerfallen, sobald jemand Möbel darüber zieht oder Wasser verschüttet, das ein paar Stunden sitzt, während Vinyl-Planken das einfach wegstecken. Ich habe vor etwa fünf Jahren Vinyl in zwei meiner Mieteinheiten verlegt, nachdem ich ständig mit Laminate-Beschwerden und Austauschen zu kämpfen hatte. Das erste Jahr war teuer, ja, aber seitdem musste ich die Böden nicht mehr anfassen. Meine dritte Einheit hat noch immer Laminat und ich ersetze alle 18-24 Monate Teile davon, weil Mieter einfach... Mieter sind. Sie versuchen nicht absichtlich, etwas zu zerstören, aber Unfälle passieren und Laminat hält das nicht aus.
Mathematisch spricht vieles für Vinyl bei Mieteinheiten, weil deine Umzugskosten wichtiger sind als der anfängliche Kaufpreis. Mit Laminat musst du alle paar Jahre renovieren oder komplett austauschen, plus der Ärger mit leer stehenden Einheiten während die Arbeiten laufen. Vinyl geht schnell runter, Mieter ziehen schneller ein, und es hält wirklich. Der Kostenunterschied zwischen Vinyl und Laminat liegt anfangs vielleicht bei 30-40% mehr, aber du sparst das in vermiedenen Austauschen über einen Zeitraum von 5-7 Jahren wieder rein. Achte nur darauf, dass du eine dickere Verschleißschicht nimmst (mindestens 20 mil), damit es wirklich hält - das super billige Zeug verfehlt seinen Zweck.
Worauf du achten solltest: Manche Vinyl-Planken sind lauter als andere, und Mieter bemerken das definitiv und beschweren sich dafür. Gib ein bisschen mehr für ein Produkt mit guter Lärmschutzfunktion aus, wenn du kannst, oder verleg eine dünnere Trittschalldämmung. Das ist ein kleiner Aufwand, der dir Kopfschmerzen mit Lärmbeschwerde spart.
Bei Mietobjekten lohnt sich vor allem, dass Vinyldielen nicht versiegelt oder aufgearbeitet werden müssen wie manche andere Bodenbeläge, deine Wartungskosten bleiben also kalkulierbar - Mieter verschütten etwas und du musst nicht mit einer Reparaturrechnung oder Wasserschäden rechnen, die deine Marge aufzehren. Diese Planbarkeit ist mehr wert als die anfänglichen Ersparnisse, wenn du billiger gehst.
Der Haltbarkeitsfaktor ist bei Mietimmobilien definitiv ein Pluspunkt, aber ehrlich gesagt ist der größte Vorteil, wie wahnsinnig einfach es ist, einzelne Dielen zu reinigen und auszutauschen, wenn Mieter sie kaputtmachen - viel besser, als sich mit Wasserschäden bei Laminat rumzuschlagen oder die Mühe mit dem Schleifen von Parkett in Kauf zu nehmen!
Der anfängliche Kostunterschied zwischen Vinylplanken und Laminat ist tatsächlich größer, als manche Leute zugeben, aber für Mietimmobilien kommt es auf folgendes an: Der eigentliche Vorteil von Vinylplanken ist der Wiederverkaufswert. Wenn du die Immobilie irgendwann verkaufst oder Mieter wechselst, ist ein Bodenbelag, der nach Jahren der Nutzung noch anständig aussieht, ein Verkaufsargument, während abgelaufenes Laminat die ganze Einheit vernachlässigt wirken lässt. Du wirst mehr von deiner Investition durch den wahrgenommenen Zustand der Immobilie zurückbekommen, als wenn du bei billigeren Materialien sparen würdest, die Mieter ohnehin zerstören.
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