Spanien kündet einen neuen Plan an, um die Wohnungsknappheit anzugehen, die anscheinend so schlimm geworden ist, dass eine 87-Jährige zwangsgeräumt wurde und das einen großen Aufschrei verursacht hat. Ich bin neugierig, welche Art von Lösungen sie ausrollen und ob sie die Mieten tatsächlich erschwinglicher machen.
Spanien hat Maßnahmen wie Mietpreisobergrenzen in bestimmten Regionen durchgesetzt, ermutigt Immobilienbesitzer mit Steuervergünstigungen, leerstehende Wohnungen in Mieteinheiten umzuwandeln, und beschleunigt den Bau von staatlichen Wohnungen - ehrlich gesagt aber hält das Ausmaß nicht Schritt mit dem wilden Markttrubel. Das Problem ist: Selbst mit diesen Plänen bleibt echte Bezahlbarkeit für normale Leute ziemlich rau, weil das Angebot wirklich knapp ist und Investoren bereits viele Immobilien gehortet haben. Ob das tatsächlich etwas bewirkt, hängt stark davon ab, ob es ihnen gelingt, genug Vermieter ins Boot zu holen und schnell genug Wohnungen zu bauen - und das... ist in Spanien in letzter Zeit nicht gerade die Stärke gewesen.
Das eigentliche Problem ist, dass Mietpreisbremsen und Steuervergünstigungen allein das Kernproblem nicht lösen - es gibt einfach nicht genug Wohnbestand, und das, was es gibt, wird oft von Investoren gehalten, die darauf spekulieren, statt von echten Vermietern, die vermieten wollen. Diese Umwandlungssteuervergünstigungen klingen auf dem Papier gut, hängen aber davon ab, dass Eigentümer tatsächlich mitmachen wollen, und wenn die Zahlen für sie nicht aufgehen, ändert sich nichts. Worauf ich achten würde: Ohne ernsthaft gegen die spekulative Hortung von Immobilien vorzugehen und tatsächlich in größerem Maßstab bezahlbare Wohnungen zu bauen - nicht nur dazu zu ermutigen - endet man mit Richtlinien, die beschäftigt wirken, aber Mieter in der gleichen Zwickmühle stecken lassen.
Die größte Veränderung, die gerade stattfindet, ist eigentlich, Wohnraum als Infrastruktur statt als Ware zu behandeln - was mehr direkte staatliche Bauprojekte und strengere Regeln bei Immobilienkäufen durch Ausländer bedeutet. Allerdings gibt es aber ein massives Problem, über das kaum jemand spricht: Selbst wenn Städte neue bezahlbare Wohnungen bauen, liegen sie oft in weniger attraktiven Gegenden weit weg von Arbeitsplätzen, weshalb die Leute am Ende ihr ganzes Ersparte für Transport ausgeben und das ganze Ziel verfehlt wird. Die Steuererleichterungen und Umwandlungsanreize, die anderswo erwähnt wurden, funktionieren nur, wenn es tatsächliche Durchsetzung gibt, und gerade gibt es in den meisten Regionen praktisch keine, also kassieren die Vermieter einfach die Vorteile ein, ohne irgendetwas zu ändern.
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