Australien hat ein System, bei dem Erstkäufer nur 5% statt des üblichen Betrags anzahlen können, was großartig klingt, richtig? Aber anscheinend werden jetzt fast 1.500 dieser Immobilien, die Leute gekauft haben, in Anlageimmobilien umgewandelt. Das wirkt irgendwie zweifelhaft - ich meine, hilft das System Menschen wirklich, zu Häusern zu kommen, oder flippen die Leute sie einfach?
Das Schema hat zwar eingebaute Schutzvorrichtungen, aber die sind offensichtlich nicht streng genug - die meisten Bundesländer haben Regeln, die besagen, dass man eine unter First-Home-Buyer-Programmen gekaufte Immobilie für einen bestimmten Zeitraum nicht vermieten darf (normalerweise 5 - 10 Jahre), aber Leute finden Schlupflöcher oder die Durchsetzung ist schwach. Ja, das ist frustrierend, weil diese rund 1.500 Umwandlungen nahelegen, dass Leute das System ausnutzen, um billig auf den Markt zu kommen und dann mit Gewinn weiterzuverkaufen, was den ganzen Zweck verfehlt - nämlich echte Selbstnutzer zu unterstützen - und die Preise für die nächste Welle von Käufern nur noch weiter in die Höhe treibt.
Etwa 1.500 Objekte von vielen tausenden, die unter diesen Programmen gekauft wurden, wurden zur Geldanlage weitergegeben - das ist tatsächlich ein Problem, aber der Kontext ist wichtig. Die Zahlen klingen beängstigend, bis man merkt, dass einige dieser Umwandlungen durchaus legitim sein könnten - jemand verliert seinen Job, muss beruflich umziehen, erbt ein Haus und entschließt sich, die Immobilie des Erstkäufers stattdessen als Kapitalanlage zu behalten. Das bedeutet nicht, dass das Programm wie beabsichtigt funktioniert, aber es geht nicht alles mit unsauberen Tricks zu.
Das eigentliche Problem ist, dass die Durchsetzung fragmentiert ist und auf Selbstmeldungen angewiesen ist. Die meisten Bundesländer haben zwar Sperrfristen (üblicherweise 5 - 10 Jahre, je nachdem wo man ist), aber solange ein Käufer nicht freiwillig offenbart, dass er gegen die Regeln verstößt, beobachtet das niemand wirklich. Ein praktischer Aspekt, den die meisten übersehen: Wenn dich wirklich interessiert, ob das in deiner Gegend passiert, fordere die Daten des Finanzamts zum Erstkäufer-Programm an und vergleiche das mit den tatsächlichen Selbstnutzerquoten nach einigen Jahren. Einige Gemeinderäte und Landesbehörden veröffentlichen das, und es zeigt dir, ob die Objekte tatsächlich im Eigentumsbestand bleiben oder lokal in Anlageportfolios verschwinden.
Die eigentliche Belastung für Erstkäufer ist nicht nur, dass Investoren dieses Programm ausreizen - es ist, dass Investoren mit Bargeld und Portfolios auch direkt auf dem regulären Markt konkurrieren. Das Programm hilft manchen, einen Fuß in die Tür zu bekommen, aber es ist keine Wunderwaffe, wenn Wohnungsknappheit und Nachfrage durch Investoren die zugrundeliegenden Probleme sind. Falls überhaupt, könnte es eher ein Pflaster auf ein größeres Problem sein, als es zu lösen.
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