Ich schaue mir gerade eine kleine Wohnung in Manchester an, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis zu haben scheint, aber ich versuche herauszufinden, ob die Mieteinnahmen die Hypothek, die Gemeindesteuern und die Instandhaltung decken. Was fehlt mir in meinen Berechnungen?
Du berechnest da wahrscheinlich nicht die Leerstandszeiten ein, wenn die Immobilie zwischen den Mietern leersteht, plus Verwaltungsgebühren, wenn du einen Makler nutzt, Versicherung, und diese unerwarteten Kosten wie Heizungsausfälle, die immer im ungünstigsten Moment passieren. Rechne mit einer Auslastung von nur 85% und leg wie 10% der Mieteinnahmen für Instandhaltung zur Seite - das ist die Realität, nicht das Best-Case-Szenario.
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