Wie berechnet man Hypothekenzinsen eigentlich von Grund auf?

Die grundlegende Formel ist monatliche Zinsen = (verbleibender Saldo × Jahreszinssatz) ÷ 12, und du wendest das auf die unbezahlte Hauptschuld jeden Monats an. Also wenn du $300.000 bei 5% Jahreszinssatz schuldest, betragen deine Zinsen im ersten Monat ungefähr $1.250 - dann werden diese zu deiner Tilgungszahlung addiert, um deine gesamte monatliche Rate zu ergeben. Mit der Zeit wird der Zinsanteil kleiner, während dein Saldo sinkt und mehr von jeder Zahlung in die Tilgung fließt. Die meisten Leute benutzen einfach einen Taschenrechner oder den Tilgungsplan ihres Kreditgebers, anstatt das von Hand zu rechnen, da die Mathematik über 360 Zahlungen hinweg mühsam wird.