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El contador de agua al vender un apartamento no es una condición obligatoria por ley, pero hay matices. Si en el edificio ya está instalado el sistema general de medición, entonces se requiere un contador individual en las regiones donde está previsto por las normas locales. En la mayoría de las grandes ciudades esto hace mucho tiempo que se convirtió en un estándar, y sin contador pueden surgir problemas con el pago según la tarifa aumentada o rechazo de los documentos durante el registro.
Lo mejor es aclarar de antemano los requisitos en tu empresa administradora y en el Centro Multiservicios - te dirán exactamente qué se necesita en tu zona. Si aún así se requiere el contador, se puede instalar en cualquier momento antes de completar la transacción, da igual si es antes o después de firmar el contrato de compraventa. Lo principal es que esté instalado y sellado antes del registro de la transferencia de propiedad.
Desde el punto de vista del vendedor tiene sentido instalar el contador de antemano: esto aumenta el atractivo del apartamento para el comprador, evita retrasos en los trámites y permite evitar reclamos del comprador ya después de la transacción. Si tú no lo instalas, hay muchas probabilidades de que lo requiera el comprador o el banco, si el apartamento se compra con crédito.
¿Por qué te preocupa esto de repente - ¿ya estás pensando en vender o ya estás en el proceso? 🤔 La obligatoriedad depende de tu región - en algunos sujetos de la Federación Rusa efectivamente se exige, en otros es una recomendación. La trampa principal: aunque formalmente no sea obligatorio, el comprador puede después exigir la instalación o un descuento, citando el código de servicios públicos y su negativa a pagar por norma de consumo. Es más simple y más barato instalar el contador antes de vender que después discutir con el nuevo dueño.
Según la ley, la obligatoriedad depende de tu región: en algunos lugares es un requisito, en otros solo una recomendación. Pero lo importante es esto: incluso si el contador no es obligatorio por ley, su ausencia puede convertirse en un problema al vender. Los compradores a menudo ven un departamento sin contador como un punto negativo, porque después tendrán que instalarlo ellos mismos y pagar por eso. Esto puede ahuyentar a posibles compradores o bajar el precio.
El punto problemático es que las inspecciones de vivienda y las administradoras a veces crean obstáculos al registrar la operación si no hay contador, incluso si no es obligatorio según la letra de la ley. Es mejor aclarar específicamente en la administración de tu distrito o llamar a la administradora para saber qué requisitos exactos rigen en tu caso. Normalmente la instalación no cuesta mucho y se amortiza ya en la venta, así que si tienes dudas, es más simple instalarlo.
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