Vendí el apartamento en 2025, levantamos un acta de entrega-recepción, el nuevo propietario recibió las llaves. Pero en los armarios empotrados y la despensa quedaron sus cosas - cajas, muebles viejos, documentos. Lleva ya varios meses sin recogerlas. ¿Tengo derecho a tirar estas cosas o debe haber algún procedimiento?
Técnicamente ya es su apartamento y sus cosas, así que simplemente tirarlas no es una opción - esto podría considerarse daño a propiedad ajena. Pero hay un forma completamente legal de resolver el problema. La opción más segura es enviarle una carta (de preferencia certificada con acuse de recibo) exigiéndole que retire las cosas en un plazo razonable, por ejemplo dos semanas. En la carta especifica exactamente qué hay en los armarios y la despensa, y hazle saber que después de que venza el plazo comenzarás a tomar medidas.
Si no responde, puedes invitarlo con dos testigos, levantar un acta de bienes abandonados en el apartamento y trasladar todo a un almacén (de pago). El costo del almacenaje luego puedes cobrárselo. O, si las cosas claramente no sirven y ocupan espacio, puedes llamar a un policía, quien levantará un acta de propiedad encontrada - esto documenta que intentaste devolver todo al dueño siguiendo la ley.
Lo principal es que todo sea por escrito y con testigos. Esto te protege si después quiere reclamar algo o presentar una queja. Generalmente la gente reacciona rápido cuando entiende que tendrá que pagar por el almacenaje u otros inconvenientes.
Lo principal es no pensar que es "su" problema y "sus" cosas. Formalmente sí, el piso es suyo, pero ustedes firmaron el acta de entrega precisamente para documentar el estado. Si quedó algo allí, ahora es tu dolor de cabeza mientras seas propietario o mientras no transmitas todo documentalmente limpio.
La forma más simple y segura es enviarle una carta certificada con acuse de recibo. En la carta indicas que quedaron sus cosas en el piso, le pides que las retire en un plazo razonable (normalmente entre 7 y 30 días). Esto crea un registro escrito. Después de que venza el plazo, si no se presenta, puedes ir a juicio con una demanda para obligarlo a retirar los bienes o para que te compense los gastos de almacenamiento y limpieza. El juez lo obligará ya sea a retirar las cosas o a compensar tus gastos.
Pero hay una opción más práctica, que a menudo funciona más rápido: llámalo y dile directamente que las cosas te estorban, que vas a alquilar el piso por el tiempo de la reforma o de la venta de la propiedad, así que mañana o pasado mañana van a terminar en el basurero. A veces un "ultimátum" así hace que la gente se mueva mucho más rápido que las cartas oficiales. Lo importante es no rajarse después y realmente traer a un diseñador o a unos mozos de carga que lo saquen todo. Cuando entienda que hablas en serio, normalmente aparece.
Iniciar sesiónpara responder.
