Estoy finalizando la compra de un apartamento en Isla de Francia y mi notario acaba de entregarme los gastos. Me da la impresión de que es bastante alto comparado con lo que había visto en foros hace unos años. ¿Los aranceles han cambiado recientemente o siguen siendo los mismos?
¿Has comparado los gastos que te piden con la tarifa oficial del notario? Honestamente, los aranceles de los notarios están regulados y no han bajado mucho recientemente, es bastante estable. Lo que puede influir es que según el precio de tu piso y la región, los gastos varían (son un porcentaje decreciente). Si es Île-de-France, también vas a tener unos derechos de registro más altos que en otros lugares. Mi consejo es que le pidas a tu notario un desglose detallado de cada línea para verificar que no haya errores, pero en general no es que hayan subido, es que siempre ha costado bastante 😅
Los honorarios notariales están fijados por una tarifa nacional que se llama emolumentos, y efectivamente no ha habido una baja significativa desde hace años - se ha mantenido más o menos estable. Lo que puede darte la impresión de que es más caro que antes es sobre todo que el precio del inmueble ha subido, entonces los honorarios calculados sobre eso parecen más pesados en euros brutos, aunque el porcentaje se mantiene igual.
Cuando compré un piso hace algunos años, yo también pensaba que los honorarios eran enormes hasta que entendí que representaban siempre alrededor del 7-8% del precio de venta (varía un poco según las regiones y el tipo de compra). El notario debe detallarte claramente su nota con la tarifa aplicada - es obligatorio - así que puedes verificar que no estás pagando más de lo que es legal.
Lamentablemente se ha quedado igual, los aranceles están regulados por el Estado y ¡no hay ninguna bajada desde hace mucho! Lo que sube en cambio es el precio de los inmuebles en sí, así que inevitablemente los gastos aumentan puesto que se calculan en porcentaje - por eso te parece más caro que antes, aunque la tarifa en sí misma no haya cambiado.
Pídele explícitamente a tu notario que te detalle cada línea de los gastos, porque a veces hay cosas que pueden negociarse o que son extras no obligatorios - por ejemplo, ciertos gastos de expediente. Los honorarios del notario en sí están fijados por el Estado, es verdad, pero todo lo que rodea eso (gastos de agencia, desembolsos varios) puede variar bastante según cómo se estructura el expediente.
¿Cuál es exactamente el porcentaje que te están pidiendo sobre el precio de compra? Porque hay que saber si hablamos de honorarios "normales" o si te han estado timando.
Bueno, los otros te lo dijeron bien: la tarifa está regulada por el Estado y no ha cambiado en años. Es más, está regulada hasta el punto de que ningún notario puede realmente hacerte descuento en los honorarios base. Pero lo que probablemente ha cambiado desde que veías foros hace unos años es sobre todo el precio de tus inmuebles que ha subido (especialmente en Île-de-France, uy), así que los gastos en valor absoluto son más altos aunque el porcentaje siga siendo el mismo.
Lo que generalmente no te dicen lo suficiente es que en la factura vas a tener cosas que son realmente fijas (los honorarios del notario), pero también desembolsos - gastos de expediente, gastos de trámites, inscripción en el catastro, etcétera. Algunos de estos desembolsos pueden variar un poco de un notario a otro o depender de la complejidad de tu caso. Antes de firmar, pídele a tu notario que te dé un desglose detallado y pregúntale también si hay gastos que podrían reducirse o eliminarse si haces tú mismo ciertas cosas (como búsquedas de antecedentes jurídicos). No siempre compensa en términos de tiempo ahorrado, pero es bueno verificarlo.
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