Tenemos un departamento de dos ambientes en una casa de ladrillo de los años 70. Queremos derribar la pared entre la cocina y la habitación, pero no sabemos cómo tramitarlo ni cuánto nos va a costar. ¿Necesitamos ir al registro de la propiedad o hay opciones más simples?
¿Ya comprobaron si es muro de carga o no? Si no, el primer paso es llamar a un ingeniero de una oficina de proyectos para que haga una inspección y lo determine. Esto saldrá más barato que un proyecto completo, y luego ya sabrán si continuar con la remodelación o buscar un compromiso (por ejemplo, hacer una abertura amplia en lugar de demoler completamente). Por cierto, cuando regularicen todo en el registro de la propiedad, de todas formas van a necesitar un acta de inspección del ingeniero, así que en esto no pueden ahorrar.
Lamentablemente, aquí no hay soluciones fáciles: no puedes simplemente quitar la pared y olvidarte de ella, porque en una casa de ladrillo de los años 70 casi con seguridad es de carga. Necesitas ir a una oficina de proyectos para que hagan los cálculos y emitan un proyecto de remodelación, luego tienes que coordinar este proyecto con el BTI y obtener el permiso correspondiente. Sin esto, más adelante tendrás problemas al vender la propiedad o si necesitas hacer otros cambios en el apartamento.
El costo depende de la región y la complejidad de los trabajos, pero en general no es barato. El proyecto más la coordinación te saldrán por una suma considerable, y si tienes que reforzar los forjados o hacer una abertura con viga, el trabajo de demolición en sí también te costará bastante.
Estoy de acuerdo en que los proyectistas son una etapa obligatoria, pero aclararé en cuanto al costo. Los precios varían mucho según la región y la organización específica, además hay que considerar que si la pared es de carga (y probablemente lo sea), se necesitará un refuerzo con dintel o viga, lo que encarece notablemente el proyecto. Definitivamente saldrá más caro que si fuera una pared no portante, pero la suma exacta solo se puede saber después de que el proyectista inspeccione y haga los cálculos.
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