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La deducción fiscal por hipoteca se otorga tanto por la suma de intereses pagados como por la compra del apartamento en sí, pero se necesitan documentos diferentes para cada uno. Para la deducción por compra necesitarás el contrato de compraventa, el certificado de registro de derechos de propiedad (o un extracto del Registro Unificado de Derechos de Bienes Inmuebles), documentos de pago que confirmen los gastos reales (recibos, comprobantes, extractos bancarios) y el acta de entrega del apartamento. Si el apartamento se compró con hipoteca, también necesitarás el contrato de crédito y un certificado del banco sobre los intereses pagados durante el año.
En realidad es más fácil presentar la declaración 3-Ndfl a través del gabinete personal en el sitio de la FNS; el sistema te indicará qué documentos cargar. Si algo se te olvida, la autoridad tributaria la solicitará por correo. Lo importante es reunir los originales de todos los contratos y comprobantes de pago, porque durante una inspección la autoridad tributaria puede pedirte que los muestres.
Ten en cuenta que la deducción solo se puede obtener en el año en que adquiriste derechos de propiedad sobre el apartamento o en años posteriores. Y hay límites: la deducción se calcula sobre una suma máxima de alrededor de dos millones de rublos, pero esto rara vez limita a alguien. Es mejor que consultes con un contador o directamente con la autoridad tributaria si el apartamento se compró durante el matrimonio u hay otras complicaciones con los documentos.
Lo principal es reunir los documentos en dos grupos: para la deducción por compra y para la deducción por intereses, porque son diferentes. Para el primero necesitas el contrato de compraventa, el certificado de propiedad y los comprobantes de pago (recibos, extractos bancarios). Para el segundo, el contrato de crédito con el banco y un certificado sobre la suma de intereses pagados durante el año (lo emite el mismo banco). También necesitarás la declaración 3-Ndfl y una copia de tu pasaporte, las piden en cualquier caso.
Además de los documentos más obvios (contrato, certificado, recibos de pago), no olvides la certificación 2-Ndfl de tu empleador: sin ella, la administración tributaria puede rechazarte si tus ingresos son bajos o es difícil comprobarlos. La necesitas para demostrar que tienes impuestos de los que recuperar dinero.
Otro punto importante: si el apartamento se compró usando capital materno u otro apoyo estatal, tienes que adjuntar los documentos sobre eso. La administración tributaria calculará la deducción no sobre la cantidad total, sino sobre lo que realmente gastaste de tu bolsillo. Lo mismo aplica si pagaste el apartamento durante varios años: la deducción se calcula por años según cuándo se realizaron los pagos.
Normalmente no se requieren los documentos originales, sirven las copias certificadas. Pero la cédula del Egrn (registro de propiedad) es mejor solicitar una nueva: los certificados antiguos ya no se reconocen, y el nuevo registro pueden exigirlo en formato electrónico.
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