En nuestro patio han puesto carteles que prohíben estacionar en el césped y amenazan con multas de 5000 rublos. Pero ¿quién puede emitir esas multas? ¿La administración de la comunidad o el municipio? ¿Y es legal en general ese requisito, si es nuestro terreno adyacente a la casa?
Una cosa es la pancarta, pero no cualquiera puede multar. La administración de la comunidad de vecinos en sí no tiene autoridad para imponer multas por infracciones; lo único que puede hacer es exigir el pago de daños a través de los tribunales si el césped realmente está dañado. Pero la inspección municipal de mantenimiento urbano o la administración del distrito sí pueden levantar un acta y aplicar una multa. Eso sí, esto aplica solo a las normas generales de mantenimiento en el territorio común del edificio.
Ahora viene lo más importante: la legalidad de la exigencia. El Código de Vivienda establece que la propiedad común del edificio (incluyendo el territorio adyacente) debe mantenerse en condiciones adecuadas. Y si los propietarios decidieron en una asamblea que no se puede estacionar en el césped, esa decisión se puede plasmar en las normas de uso del territorio. Pero la administración de la comunidad de vecinos no puede multar por su cuenta; eso es asunto de los órganos de inspección. Lo máximo que puede hacer es presentar una queja ante la administración.
Si hay una pancarta pero no votaste a favor de esa prohibición en la asamblea de propietarios, tiene sentido verificar si la asamblea se realizó y qué decisiones se tomaron. Si no hay decisión formal, la exigencia cuelga ahí sin más y no tiene valor legal. Solicita a la administración de la comunidad el acta de la asamblea y los documentos sobre el tema, y de paso aclara quién exactamente está autorizado para imponer esas multas.
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