J'ai commencé à louer mon T2 à Paris en meublé via Airbnb depuis janvier 2025. J'ai reçu environ 8000€ jusqu'à présent. Est-ce que je dois déclarer ça comme revenus fonciers ou comme micro-entreprise? Et je dois payer des charges sociales sur ça?
La grosse surprise arrive souvent à la déclaration : tu dois payer les cotisations sociales sur tes revenus Airbnb (autour de 45% selon ton régime), pas juste l'impôt sur le revenu! Du coup les 8000€ que tu as touchés, faut vraiment en mettre de côté une bonne partie dès maintenant parce que ça va piquer en avril prochain.
Une astuce que pas mal de gens oublient : demande à Airbnb une attestation détaillée de tes revenus pour chaque mois! Ça paraît bête mais quand tu dois justifier auprès des impôts où vient chaque sou, c'est hyper utile d'avoir un document officiel plutôt que de bricoler avec tes screenshots. Ça facilite les contrôles potentiels aussi!
Avec un T2 meublé en location de courte durée, tu es dans la catégorie des revenus professionnels (pas des revenus fonciers). Tu dois déclarer ça en tant que loueur en meublé non professionnel si tu restes sous les 23 000€ par an, ce qui est ton cas. Là tu bénéficies du régime micro-entreprise avec un abattement forfaitaire de 50%, donc tu déclares juste tes 8000€ et tu paies les impôts sur 4000€ environ. Pour les charges sociales c'est un peu plus compliqué: tu dois cotiser à la CIPAV (cotisations sociales) sur ce revenu, ce qui représente environ 21-22% de tes bénéfices nets, donc prépare-toi à débourser là-dessus au moment de la déclaration.
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