Alors, je loue un studio à Milan depuis environ deux ans et je me demandais si je devais déclarer cet argent au fisc. Je n'ai jamais fait de déclaration de revenus spécifique pour ça, je pense que j'ai vraiment fait une bêtise. Quelqu'un peut me dire exactement ce que je dois faire et si je risque des pénalités ?
Oui, tu dois absolument déclarer l'argent que tu gagnes avec la location. Ce n'est pas une bêtise, mais c'est quelque chose qu'il faut corriger au plus vite. La valeur cadastrale et les loyers sont des revenus imposables et doivent être déclarés dans ta déclaration de revenus annuelle (le modèle 730 ou Unique, selon ta situation). Si tu as un contrat enregistré, l'Agence du Revenu le sait déjà parce que le contrat est déposé - donc cacher le revenu est vraiment risqué.
Ce que tu peux faire maintenant, c'est présenter une déclaration supplémentaire pour les années où tu n'as rien déclaré. C'est mieux de le faire toi-même plutôt que d'attendre un contrôle, parce que si le fisc le découvre tout seul tu risques des sanctions beaucoup plus lourdes (elles commencent à 30% et peuvent aller jusqu'à 90% de l'impôt éludé, plus les intérêts). Si tu es en règle avec tout le reste, payer ce que tu dois maintenant est bien moins douloureux. Tu aurais intérêt à aller voir un expert-comptable ou un CAF parce qu'ils savent exactement comment s'y prendre et quoi déclarer - loyer brut, frais déductibles, amortissement de l'immeuble si tu possèdes la maison, et cetera.
Accélère la chose : la déclaration supplémentaire devient plus compliquée et chère si trop de temps passe. Deux ans ne sont pas encore un désastre à régler, mais n'attends pas d'autres mois.
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