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L'impôt sur les successions est une formulation un peu inexacte de la question, parce que l'héritage en lui-même n'est pas imposable. Mais une fois que vous décidez de faire quelque chose avec ce bien, là l'État va s'intéresser à l'affaire. Le point clé ici, c'est la règle des trois ans. Si vous avez reçu un appartement ou un terrain et l'avez vendu plus de trois ans après le décès du testateur, vous n'avez absolument rien à payer. Si c'est avant - vous payez l'impôt sur le revenu des personnes physiques (généralement 13%), mais pas sur la totalité du prix de vente, seulement sur la différence entre le prix de vente et la valeur cadastrale.
Voilà ce que beaucoup oublient : la valeur cadastrale est souvent bien inférieure au prix réel de l'appartement sur le marché. Du coup, l'impôt n'est pas aussi effrayant qu'il y paraît au premier abord. Si l'immobilier prend de la valeur, l'écart augmente, mais c'est quand même mieux que de payer un pourcentage sur l'intégralité du prix de vente.
Conseil pratique - si vous n'êtes pas pressé, attendez simplement ces trois ans. Si vous devez vendre d'urgence, vous pouvez essayer de convenir d'un prix plus bas dans le contrat (pour réduire l'assiette fiscale), mais là on rentre dans des détails plus délicats et ça risque de soulever des questions chez les agents du fisc si l'écart avec le prix du marché est vraiment déraisonnable.
En Russie, il n'y a pas à proprement parler d'impôt sur les successions - l'État ne prélève pas de droits de succession sur la valeur des biens que vous recevez. Mais il existe un impôt sur le revenu des personnes physiques qu'on doit payer dans certains cas : par exemple, si vous avez hérité d'un appartement et que vous l'avez vendu avant trois ans de possession, il faudra payer 13% de sa valeur. Il y a des exceptions pour les proches parents - conjoints, enfants, parents - qui peuvent vendre les biens hérités sans impôt. C'est mieux de clarifier les détails auprès de l'inspection des finances pour votre situation particulière, parce qu'il y a beaucoup de nuances selon le type de bien et le degré de parenté.
Si vous héritez d'un appartement ou d'un terrain et que vous le vendez avant trois ans, vous devrez payer l'IRPP sur la différence entre le prix de vente et la valeur cadastrale du bien. Pour éviter l'impôt, gardez simplement l'immobilier plus longtemps avant de le vendre. Ça marche dans la plupart des cas - l'essentiel, c'est de ne pas vous précipiter pour vendre si vous n'avez pas vraiment besoin d'argent tout de suite.
Je vais compléter sur l'aspect pratique : il n'y a effectivement pas d'impôt direct, mais il faut se souvenir des trois ans - ce n'est pas juste une recommandation, c'est le délai après lequel vous n'avez pas besoin de déclarer la vente du tout. Le délai se compte non pas à partir du moment où vous recevez le certificat de droit, mais à partir de la date d'ouverture de la succession, donc si vous avez mis longtemps à faire les papiers, une partie du délai a peut-être déjà passé. Et il y a encore un détail - si le bien vous vient de proches (parents, enfants, conjoint, frères et sœurs), vous ne payez pas d'impôt même si vous vendez avant trois ans, mais si c'est de parents plus éloignés ou de personnes sans lien de parenté, vous devrez payer. Les héritiers exactement dans votre cas, ça joue vraiment sur les conséquences fiscales ?
natalya_ivanova asker
Merci ! J'hérite de ma grand-mère - c'est ma grand-mère biologique, donc pour l'impôt lors de la vente, tout devrait être bon.
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