Mon propriétaire a engagé un agent immobilier l'année dernière pour trouver de nouveaux locataires. Maintenant, il veut répercuter les frais d'agence sur les charges locatives et les répartir entre tous les locataires de l'immeuble. Ce ne peut pas être légal, non ? Les autres locataires n'ont rien à voir avec ça.
Ça n'est pas possible, les frais d'agence immobilière ne font pas partie des charges locatives et ne peuvent donc pas être répartis entre tous les locataires. Les charges locatives sont réservées uniquement aux dépenses comme l'eau, le chauffage, les ordures, etc. - tout ce qui concerne l'ensemble de l'immeuble. Les frais d'agence immobilière constituent une dépense d'exploitation unique du propriétaire et relèvent de ses affaires personnelles, pas de celles des locataires. Si ton propriétaire essaie quand même de faire ça, je ne paierais pas et, au besoin, j'engagerais une organisation de locataires ou un avocat.
Ne paie surtout pas ça comme ça. L'autre répondant a raison, les frais d'agence n'ont rien à faire dans les charges locatives - mais en fait, c'est loin d'être toute l'histoire. Le problème : même si ton propriétaire a dû payer la commission, il n'a pas le droit de te la facturer, parce qu'en Allemagne, c'est le mandant (donc le propriétaire) qui doit supporter la commission de l'agence. Tu peux refuser et notifier par écrit à ton propriétaire que tu ne reconnais pas ce poste dans le décompte des charges locatives. En cas de doute, l'association de défense des locataires ou un avocat peuvent t'aider.
Ne signe rien de ce que le propriétaire te propose - certainement pas sans l'examiner. Les réponses précédentes ont raison : les frais d'agence ne constituent pas légalement une partie des charges et ne peuvent donc pas être répercutés. C'est assez clair dans la jurisprudence. Mais voilà le piège qu'on oublie souvent : beaucoup de propriétaires espèrent simplement que les locataires ne poseront pas de questions et paieront sans y réfléchir. Ça ne marche que si tu restes passif.
Fais ceci concrètement : demande par écrit au propriétaire (un mail suffit) qu'il t'indique exactement la base juridique de cette répercussion. Dans le même mail, tu lui exposes que les frais d'agence, selon la jurisprudence constante, ne figurent pas parmi les charges répercutables. C'est important parce que ça atteste que tu n'acceptes pas ça passivement. La plupart des propriétaires se rétractent rapidement quand il devient clair qu'un locataire s'y connaît. S'il reste inflexible, tu peux te tourner vers ton association de locataires ou un avocat - mais franchement, d'ici là, la plupart abandonnent.
Un truc pratique : vérifie si le décompte de charges de l'année dernière contenait déjà des erreurs et si d'autres postes illégaux s'y sont glissés. Beaucoup de propriétaires en rajoutent plusieurs, dont certains pouvaient déjà être problématiques individuellement. Tu peux alors aborder tous les points d'un coup et tu as plus de poids.
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