Je vois plusieurs de mes amis se lancer dans les FII et dire que ça rapporte bien, mais j'hésite un peu parce qu'il y a toute cette volatilité sur le marché en ce moment. Est-ce que ça vaut vraiment le coup de commencer maintenant ou il vaudrait mieux attendre?
Je peux pas te dire « investis maintenant » ou « attends », parce que personne ne peut deviner où va aller le marché. Ce qui compte, c'est que tu saches clairement pendant combien de temps tu peux laisser ton argent sans y toucher, parce que si tu dois le retirer quand c'est en baisse, là ça devient vraiment une perte.
Si tes copains gagnent bien, c'est peut-être parce qu'ils sont entrés à des moments différents ou que leurs immeubles rapportent vraiment. Mais ça ne veut pas dire que maintenant c'est le bon timing pour toi - peut-être que ça ferait plus sens de commencer progressivement avec des montants plus petits au lieu de tout d'un coup, pour ne pas te stresser.
Le problème c'est que tu encadres ça comme une décision de timing, genre « maintenant c'est bon ou mauvais », alors qu'en réalité les FII fonctionnent différemment. La volatilité que tu vois est normale, et ceux qui gagnent bien probablement qu'ils sont là depuis plus longtemps ou ils ont eu de la chance avec les immeubles qu'ils ont choisis. Ce que personne ne te dira c'est que les FII ne sont pas aussi passifs que ça en paraît - il y a des fonds et des fonds, certains avec des immeubles de bureaux qui prennent cher parce que les gens travaillent de chez eux maintenant, et d'autres avec de la logistique qui continuent à rapporter pas mal.
Si tu veux commencer, le truc vraiment important c'est de ne pas mettre de l'argent dont tu vas avoir besoin dans les 3 ou 4 prochaines années. Les FII ce n'est pas de l'épargne à vue. En plus, investir une petite somme tous les mois (au fil du temps) ça a plus de sens que d'attendre maintenant que le marché se stabilise, parce que personne ne peut prévoir ça. La volatilité qui te fait peur aujourd'hui c'est aussi une opportunité - quand ça baisse, tu achètes plus cher demain ou moins cher aujourd'hui, selon le moment.
Le grand piège que je vois c'est de comparer ton rendement avec celui de tes copains. Ils peuvent être en train de parler de gains à court terme qui ne sont pas durables, ou ils laissent de côté les frais et les coûts. Concentre-toi sur ce que tu peux faire à long terme, choisis des fonds avec un historique décent (ils ne sont pas tous pareils), et commence progressivement au lieu de te lancer d'un coup.
Se connecterpour répondre.
