Ciao, ho affittato uno studio a Bordeaux per i miei studi e adesso che me ne vado a settembre, il mio proprietario dice che tiene una parte della mia cauzione per "usura normale". È una bluffa o è legale? Non ho rotto niente di grave, solo qualche piccolo segno sui muri.
Ho avuto anch'io un proprietario strano che voleva tenere soldi con la scusa dell'usura. È un classico purtroppo. Quindi la legge è chiara: l'usura normale è a carico del proprietario. Le piccole macchie sui muri, i graffi leggeri, lo sbiadimento della carta da parati dopo anni, tutto questo è suo problema non tuo. Può trattenere soldi solo se hai causato danni reali (buco nel muro, piastrella rotta, parquet danneggiato, cose così). Segni di chiodi o tracce leggere, non rientrano nella categoria "danni".
La procedura è che deve restituirti la cauzione entro due mesi massimo dopo la partenza, a meno che non ti comunichi un inventario dettagliato con foto e giustificazioni chiare per ogni trattenuta. Se tiene soldi senza proverti i danni con preventivi, è abusivo. Chiedigli per iscritto (mail, raccomandata) di giustificare precisamente cosa trattiene e perché. Se hai foto dello studio all'inizio o alla fine, conservale come prova. Francamente visto che sono solo segni di niente, non ha zero argomenti legali. Insisti parecchio sul fatto che l'usura normale è cosa sua, non tua.
No, non è un bluff ma è illegale, l'usura normale è a suo carico, non al tuo. Segni sui muri è esattamente quello, usura normale - a meno che tu non abbia davvero sfondato i muri, il che non sembra essere il caso. Puoi chiedergli una giustificazione dettagliata con foto, e se rifiuta o se è assurdo, hai il diritto di citarlo in giudizio per recuperare i tuoi soldi.
Chiedi un sopralluogo contraddittorio se non l'hai già fatto - è il tuo miglior ricorso. L'usura normale è davvero solo il passare del tempo, dei piccoli segni sui muri rientrano in questo, il tuo padrone di casa non può tenersi la cauzione per quello. Se rifiuta di restituirla, puoi mandargli una diffida o contattare l'associazione degli inquilini a Bordeaux, conoscono tutti i piccoli arrangiamenti loschi che provano a fare.
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