Come preparare la mia proprietà in campagna per l'inverno durante una lunga assenza?

La lunga assenza non è sempre la scelta migliore per una proprietà in campagna - spesso perderai soldi in utenze e rischi più danni di quanti ne prevenghi - ma se sei deciso a farlo, c'è un processo collaudato. Inizia dall'impianto idrico: chiudi la valvola principale, svuota tutte le tubature aprendo ogni rubinetto e i punti bassi, e tira lo sciacquone nei water per svuotare i serbatoi. Versa antigelo (il tipo sicuro per camper, non quello per auto) negli scarichi, nei vasi del water e nei sifoni sotto i lavandini per evitare che si congelino e si crepi. Fai revisionare l'impianto di riscaldamento e impostalo a una temperatura di protezione dal gelo - solitamente 50-55°F - in modo che i tubi non scoppi neanche quando sei assente. Questo è cruciale e vale la pena assumere qualcuno che lo verifichi se non sei sicuro.

Per il resto della casa, chiudi le porte interne delle stanze inutilizzate e concentra il calore dove serve. Chiudi l'acqua ai rubinetti esterni dalla linea di alimentazione e svuotali. Controlla il tetto e le grondaie prima di partire; le dighe di ghiaccio e le perdite distruggeranno l'isolamento e il cartongesso in una casa disabitata più velocemente di quanto ti aspetti. Ispeziona le finestre e le porte per le fessure, e sigilla con isolante tutto ciò che è allentato. Valuta di lasciare alcune luci interne su timer in modo che la casa non sembri abbandonata (rischio furti), e chiedi a un vicino di controllare occasionalmente oppure assumi un custode per la proprietà.

Prima di partire, libera le grondaie, taglia i rami degli alberi lontani dal tetto, e assicurati che la pompa di scolo o il sistema di drenaggio non fallisca se la neve abbondante si scioglie. Documenta la proprietà con foto e video, e lascia i tuoi contatti con una persona di fiducia del luogo. Se sarai assente più di qualche mese, chiedi alla tua assicurazione se hanno bisogno di notifica - alcune polizze hanno clausole di occupazione che contano per le proprietà disabitate.