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la risposta vera è che dipende da cosa è effettivamente rotto rispetto a cosa è solo antiquato. robe come tetti che perdono, problemi elettrici o idraulici devi ripararli perché gli acquirenti se ne vanno, ma le cose cosmetiche tipo pittura o infissi spesso non ti restituiscono il denaro uno a uno. una buona regola è mirare a circa l'1-3% del valore della tua casa in riparazioni strategiche che attireranno gli acquirenti nella tua zona - parla prima con un agente immobiliare locale perché loro sanno molto meglio di qualsiasi consiglio generico cosa funziona davvero nel vostro mercato. a volte non fare niente è meglio che esagerare e spendere soldi che non recupererai.
Concentrati su quello che fa saltare le trattative: crepe nelle fondamenta, infiltrazioni dal tetto, impianto di climatizzazione rotto, quadri elettrici obsoleti e tubature che si corrompono attivamente. Non sono optional e gli ispettori degli acquirenti le segnaleranno comunque, quindi rimandare le riparazioni significa solo offerte più basse. La trappola in cui cadono le persone è fare troppi lavori sui dettagli estetici - nuovi sportelli della cucina, pavimenti di lusso, colori di pittura alla moda - sperando di recuperare i soldi spesi, ma praticamente non succede mai. Recupererai al massimo il 60-70% su quel tipo di migliorie, quindi a meno che lo spazio non sia veramente inutilizzabile (tipo una cucina del 1975 con gli elettrodomestici rotti), i ritocchi leggeri battono le ristrutturazioni complete. Fai le riparazioni che evitano i fallimenti dell'ispezione, pulisci come se dipendesse la tua vita da questo, e lascia che gli acquirenti proiettino il loro stile sul resto.
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