Sto finalizando l'acquisto di un appartamento in Île-de-France e il mio notaio mi ha appena consegnato le spese. Ho l'impressione che sia piuttosto alto rispetto a quello che avevo visto su dei forum qualche anno fa. È che i tariff hanno cambiato di recente o è sempre così?
hai confrontato le spese che ti chiedono con la tariffa ufficiale del notaio? onestamente i tariffe dei notai sono regolamentate e non hanno davvero abbassato di recente, è piuttosto stabile. quello che può incidere è che a seconda del prezzo del tuo appartamento e della regione, le spese variano (sono in percentuale decrescente). se è l'Île-de-France avrai anche diritti di registrazione più alti che altrove. il mio consiglio è di chiedere al tuo notaio una ripartizione dettagliata di ogni voce per verificare che non ci sia un errore, ma globalmente non è che siano aumentate, è solo che è sempre costato un bel po' 😅
Le spese notarili sono fissate da una tariffa nazionale che si chiama emolumenti, e effettivamente non c'è stata una riduzione significativa da anni - è rimasto più o meno stabile. Quello che può darti l'impressione che sia più caro di prima è soprattutto che il prezzo dell'immobiliare è salito, quindi le spese calcolate su di esso sembrerebbero più pesanti in euro lordi, anche se la percentuale rimane la stessa.
Quando ho comprato un appartamento qualche anno fa, pensavo anch'io che le spese fossero enormi finché non ho capito che rappresentavano sempre circa il 7-8% del prezzo di vendita (varia un po' a seconda delle regioni e del tipo di acquisto). Il notaio deve spiegarti chiaramente il suo resoconto con la tariffa applicata - è obbligatorio - quindi puoi verificare che non paghi più di quello che è legale.
Purtroppo è rimasto veramente uguale, le tariffe sono controllate dallo Stato e non c'è stata nessuna riduzione da un sacco di tempo! Quello che aumenta invece è il prezzo dei beni stessi, quindi ovviamente le spese aumentano con esso dato che vengono calcolate in percentuale - è per questo che ti sembra più caro rispetto a prima, anche se il tasso in sé non si è mosso.
Chiedi esplicitamente al tuo notaio di dettagliarti ogni voce delle spese, perché a volte ci sono cose che possono essere negoziate o che sono extra non obbligatori - tipo certi onorari di gestione del fascicolo. Gli emolumenti del notaio stesso sono fissati dallo Stato, è vero, ma tutto quello che c'è intorno (spese di agenzia, varie anticipazioni) può variare parecchio a seconda di come il fascicolo viene strutturato.
Che percentuale esatta ti stanno chiedendo sul prezzo di acquisto? Perché bisogna capire se si tratta di spese "normali" o se ti hanno fregato.
Beh, gli altri te lo hanno detto giusto: la tariffa è regolata dallo Stato e non è cambiata da anni. È anzi regolamentata a morte, quindi nessun notaio può farti davvero sconto sugli onorari di base. Però, quello che probabilmente è cambiato da quando guardavi forum qualche anno fa, è soprattutto il prezzo dei tuoi immobili che è salito (soprattutto in Île-de-France, uff), quindi le spese in valore assoluto sono più alte anche se la percentuale resta uguale.
Quello che non ti dicono abbastanza è che nella fattura avrai cose davvero fisse (gli onorari del notaio), ma anche anticipi di spese - spese di pratica, spese di formalità, iscrizione al catasto, eccetera. Alcuni di questi anticipi possono variare un po' da un notaio all'altro o dipendere dalla complessità della tua pratica. Prima di firmare, chiedi al notaio di darti una ripartizione dettagliata e chiedi anche se ci sono spese che potrebbero essere ridotte o eliminate se fai certe cose tu stesso (tipo ricerca di precedenti giuridici). Non sempre conviene in termini di tempo risparmiato, ma è bene verificare.
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