Abbiamo un appartamento di due stanze in una casa in mattoni degli anni '70. Vogliamo abbattere la parete tra la cucina e la stanza, ma non sappiamo come ottenere le autorizzazioni e quanto costerà. Bisogna andare al catasto o ci sono opzioni più semplici?
Avete già verificato se il muro è portante o no? Se non l'avete fatto, il primo passo è chiamare un ingegnere da uno studio di progettazione per un sopralluogo, così vi dirà con certezza. Vi costerà meno di un progetto completo, e poi saprete già se proseguire con la ristrutturazione o cercare un compromesso (per esempio, fare un'ampia apertura invece di abbattere completamente il muro). A proposito, quando vi rivolgete all'ufficio catastale per l'approvazione, vi servirà comunque una relazione di sopralluogo dell'ingegnere, quindi su questo non potete risparmiare.
Purtroppo qui non ci sono soluzioni semplici: non puoi semplicemente togliere il muro e dimenticarti il problema, perché in una casa in mattoni degli anni 70 è quasi sicuramente portante. Devi rivolgerti a uno studio di progettazione perché facciano i calcoli e rilascino il progetto di ristrutturazione, poi devi far approvare il progetto dall'ufficio catastale e ottenere il permesso - senza di questo avrai problemi in seguito quando venderai la casa o se avrai bisogno di fare altre modifiche all'appartamento.
Il costo dipende dalla regione e dalla complessità dei lavori, ma in generale non è economico - il progetto più l'approvazione costano parecchio, e se dovrai rinforzare i solai o fare un'apertura con una trave, anche il lavoro di demolizione costerà una bella cifra.
Sono d'accordo che i progettisti siano una fase obbligatoria, ma voglio precisare sui costi. I prezzi variano molto a seconda della regione e dell'organizzazione specifica, inoltre bisogna considerare che se il muro è portante (e probabilmente lo è), servirà un rinforzo con un architrave o una trave - questo aumenta notevolmente il costo del progetto. Sarà sicuramente più caro rispetto al caso in cui il muro non fosse portante, ma la somma esatta la potrai stabilire solo dopo l'ispezione e i calcoli del progettista.
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