Sto guardando opzioni nella regione di Mosca. Le nuove costruzioni costano meno, ma la consegna è solo nel 2028. Le proprietà usate costano di più, ma puoi trasferirti subito. Quali svantaggi di ogni opzione mi sto perdendo?
Con le nuove costruzioni la cosa principale è controllare l'impresa edile, perché i tempi spesso slittano, e nessuno ha voglia di vivere in una casa mezzo umida con dei lavori incompiuti. Le proprietà usate sembrano più care, ma lì ci sono problemi nascosti: gli impianti possono essere al limite, l'impianto elettrico spesso non è dimensionato per i carichi moderni, e le fondamenta potrebbero lentamente assestarse. Io guarderei se la nuova costruzione ha buone recensioni per i progetti completati dello stesso costruttore, e per una proprietà usata farei venire di sicuro qualcuno che sa vedere cosa c'è dietro la finitura. Oltre a questo, considera che in una nuova costruzione tra due anni l'impianto sarà ancora fresco, mentre in una proprietà usata dovrai almeno parzialmente rifare tutto.
Nel mercato secondario i problemi spesso non riguardano tanto le tubature e gli impianti elettrici, quanto i vicini e l'isolamento acustico - cose che non sempre si vedono durante la visita e che successivamente è costoso e complicato rifare. Nei nuovi edifici, oltre ai ritardi nella consegna, puoi incappare in situazioni dove la casa è stata consegnata ma l'infrastruttura circostante non è pronta - non ci sono negozi, strade decenti, autobus, e poi i vicini per anni protestano e richiedono compensi allo sviluppatore. Se l'appartamento nel mercato secondario è in buone condizioni e il quartiere è buono, la differenza di prezzo può essere giustificata dalla possibilità di trasferirti subito senza aspettare la fine della costruzione.
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