Tenho um imóvel dos anos 80 no centro da cidade que está meio abandonado. Um colega me sugeriu adaptá-lo como espaço de coworking, mas fico com medo de investir muita grana sem saber se é um negócio viável. Quão complicado é reformar um edifício antigo para isso? Precisa de autorizações especiais ou reformas estruturais muito caras?
A maioria dos edifícios dos anos 80 precisa de trabalho em instalações elétricas, climatização e conectividade, que são justamente o que um coworking exige, então sim vai haver investimento forte aí. As permissões dependem da sua prefeitura e se você muda o uso do solo (de residencial para comercial, por exemplo), o que quase sempre requer licença de atividade e reforma de acessibilidade. O que eu recomendaria é fazer um diagnóstico técnico honesto antes de decidir nada - um arquiteto vai te dizer o que está quebrado, quanto custa consertar e se a estrutura aguenta o que você precisa. Dito isso, um coworking no centro sim pode ser viável se o bairro tem demanda e as contas fecham, mas tudo depende de quão deteriorado está o imóvel e quanto você realmente precisa investir.
O que vai salvar o teu investimento é validar antes se o distrito onde fica o imóvel permite mudanças de uso de residencial para comercial, porque alguns municípios são bem restritivos com isso e bloqueiam o projeto de cara. Uma vez que você tem esse aval, o tema das reformas (instalações, internet de banda larga, climatização) é caro mas manejável e você faz por etapas conforme o negócio vai começando. O que dói mais é que os edifícios antigos às vezes têm problemas de umidade, estruturais ou de acesso que não se veem à primeira vista, então antes de se comprometer com orçamentos, faça uma inspeção séria.
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