Как архитекторы выбирают отделку строительных материалов для коммерческих помещений?

Я работаю над ремонтом офисного здания начала 2000-х годов и мы пытаемся решить, оставить ли оригинальные полированные бетонные полы или выбрать что-то другое. Какие факторы обычно учитывают архитекторы при выборе материалов, которые прослужат долго и при этом будут выглядеть профессионально?