Умные стёкла (электрохромные или термохромные) действительно работают, но это не чудо. Настоящие умные стёкла регулируют прозрачность в зависимости от света или температуры, так что в теории пропускают меньше тепла, когда его особенно важно отражать. Но реальная разница в потреблении энергии сильно зависит от климата, ориентации здания и того, правильно ли настроена система. В местах вроде Мехико или Боготы с нестабильным климатом они действительно помогают, но люди иногда преувеличивают их эффект.
То, что правда, - они стоят значительно дороже. Умное стекло обойдётся тебе как минимум в два раза дороже обычного, а то и в три, в зависимости от технологии. Если добавить стоимость установки систем управления и обслуживания, полный фасад выходит заметно дороже. Плюс многие проекты используют такие стёкла больше для маркетинга, чем на основе реальных расчётов эффективности, так что да, тут есть доля пиара.
Но если проект сделан как надо и стёкла правильно ориентированы и настроены, то дополнительные расходы окупаются за счёт более низких счетов за кондиционирование в долгосрочной перспективе. Просто не жди, что это будет волшебным решением проблемы изменения климата и всего такого; это просто один из инструментов среди прочих.