Я начала сдавать в аренду свою двушку в Париже через Airbnb с января 2025 года. До сих пор я получила около 8000€. Это нужно объявить как доходы от недвижимости или как микропредприятие? И мне нужно платить социальные взносы на эту сумму?
Большой сюрприз часто ждёт на этапе декларации: ты должен платить социальные взносы со своих доходов от Airbnb (примерно 45% в зависимости от твоего режима), а не просто подоходный налог! Поэтому те 8000€, которые ты получил, нужно реально отложить хорошую часть прямо сейчас, потому что в апреле будет больно.
Одна штука, которую много людей забывают: попроси у Airbnb детальное свидетельство о твоих доходах за каждый месяц! Звучит глупо, но когда нужно доказать налоговикам, откуда взялся каждый евро, очень полезно иметь официальный документ вместо того, чтобы брыкаться со своими скриншотами. Это также облегчает возможные проверки!
С двухкомнатной меблированной квартирой на краткосрочную аренду ты попадаешь в категорию профессиональных доходов (а не доходов от сдачи имущества). Ты должна задекларировать это как арендодатель меблированного имущества, если остаёшься ниже 23 000€ в год, что в твоём случае так и есть. Тогда ты получаешь право на режим микропредприятия с фиксированным вычетом 50%, поэтому ты просто декларируешь свои 8000€ и платишь налоги примерно на 4000€. Со взносами на социальное страхование всё сложнее: ты должна платить взносы в CIPAV (социальные взносы) с этого дохода, что составляет примерно 21-22% твоей чистой прибыли, поэтому приготовься потратить деньги на это в момент декларации.
Войдите, чтобы ответить.
