Три месяца прошу хозяина починить протечку в гостиной, а он меня игнорирует. Влага уже портит стену, и я боюсь, что вся конструкция начнёт гнить. Могу ли я удержать часть арендной платы или обязан платить как обычно, пока жду?
Я сталкивался с чем-то похожим - у нас была протечка, и хозяин квартиры вечно откладывал ремонт, поэтому понимаю твою фрустрацию. В большинстве автономных сообществ Испании у тебя есть право требовать, чтобы собственник провел необходимый ремонт для поддержания жилища в пригодном для проживания состоянии, и протечка, которая повреждает конструкцию, однозначно в это входит. Проблема в том, что удерживать арендную плату напрямую - это юридически рискованно. Хозяин может подать на тебя иск за неуплату, даже если ты прав, а потом пришлось бы судиться, чтобы судья встал на твою сторону.
Самый безопасный вариант - задокументировать всё: сделай фото повреждений, сохраняй сообщения, в которых ты просишь про ремонт, и отправь хозяину заказное письмо или письмо с уведомлением о вручении, указав конкретный срок (обычно от 10 до 15 дней) для устранения протечки. Если он этого не сделает, у тебя появляются варианты: можно подать жалобу медиатору по жилищным вопросам твоего сообщества, обратиться в муниципальную жилищную инспекцию, чтобы его оштрафовали, или напрямую проконсультироваться с адвокатом о том, имеет ли смысл удерживать часть арендной платы с юридическим основанием. В некоторых случаях ты можешь сделать ремонт сам и вычесть стоимость из арендной платы, но это требует, чтобы ты исчерпал предыдущие попытки.
Главное - не начинать платить меньше ни с того ни с сего, не оставив доказательств своих попыток. Веди чёткий учёт всех своих общений и, если ситуация не сдвигается с места через две недели, свяжись с мэрией или обратись за юридической консультацией в твоём районе - многие консультируют бесплатно. Никому не нужно жилище с повреждениями конструкции, так что обычно помогает небольшое официальное давление.
Войдите, чтобы ответить.
