Восемь месяцев назад я подписала договор аренды квартиры здесь, в Медельине, и три месяца назад на двух стенах гостиной появились пятна плесени. Я несколько раз звонила хозяину, но он говорит, что это нормально и ничего делать не будет. Имею ли я право расторгнуть договор без потери залога или есть какой-то закон, который меня защищает в этой ситуации?
В Колумбии собственник имеет законное обязательство содержать жилье в пригодном для проживания состоянии, а влажность, которая повреждает конструкцию, считается скрытым пороком или серьёзным дефектом. Согласно Гражданскому кодексу, ты имеешь право потребовать ремонта или, если проблема серьёзная, расторгнуть контракт. Первое, что тебе нужно сделать, - это всё документировать: сфотографируй пятна влаги, сохрани сообщения, где ты просил собственника произвести ремонт, и если возможно, получи экспертное заключение специалиста, подтверждающее наличие проблем структурной влажности. Это даст тебе правовой вес, если дело дойдёт до судебного разбирательства.
Мой совет - отправить собственнику письменное уведомление (заказным письмом или через службу доставки с подтверждением) с разумным сроком, например 15 или 30 дней, для проведения ремонтных работ. Чётко укажи, что в случае отказа ты будешь защищать своё право на расторжение контракта из-за невыполнения обязательств арендодателем. Если он проигнорирует это, у тебя будет основание обратиться в гражданский суд или в центр примирения в Медельине. В целом, если ты докажешь, что дефект делает жилище непригодным или опасным для проживания, у тебя хорошие шансы вернуть залог полностью и не платить за оставшийся период аренды.
Идеальный вариант - перед отправкой уведомления проконсультироваться с местным адвокатом, так как он хорошо знает, как развиваются такие дела в твоём городе и какая стратегия даст лучший результат. Многие предлагают консультации бесплатно или за очень скромную плату.
А ты уже задокументировал это фото и сообщениями владельцу? Потому что коротко говоря, да, у тебя есть право расторгнуть договор, если влажность делает помещение непригодным для жилья, но главное - оставить след того, что ты жаловался и парень это игнорировал! Что никто не упоминает, так это то, что перед тем как идти в суд, пошли им заказное письмо (или в России это заказное письмо с уведомлением) с требованием отремонтировать в течение 15 дней. Это тебя хорошо защитит, потому что потом, если они будут судиться, у тебя будет доказательство того, что ты попытался решить это законным путём.
Если ничего не сделает в этот срок, тогда да, можешь расторгнуть договор без потери залога и потребовать его полностью вернуть, плюс возмещение убытков, если применимо. Но без этого официального уведомления судье сложнее будет поверить в то, что ты действовал добросовестно. Собери все чаты, фото с датами, всё! Это золото для любой претензии.
Войдите, чтобы ответить.
