Привет, у меня есть пеллетная печь Edilkamin, которую я хотела бы поставить в гостиную своей квартиры на третьем этаже. В доме уже есть централизованное отопление, но зимой я мёрзну, потому что радиаторы плохо греют. Нужно просить разрешение у администратора или я могу установить её в любом случае?
К сожалению, нужно получить разрешение, ты не можешь установить её самовольно. В кондоминиуме любые изменения общего имущества (дымоход - это общее имущество, даже если сама печь стоит в твоей квартире) или что-то влияющее на конструкцию требуют одобрения собрания собственников или как минимум администратора, в зависимости от того, что написано в регламенте. Если установишь без разрешения, рискуешь штрафом и требованием демонтировать её, особенно если соседи начнут жаловаться.
Первый шаг - посмотреть регламент кондоминиума: проверь, запрещены ли там явно пеллетные печи или говорится об отводах дымоходов в целом. Потом поговори с администратором и объясни проблему с недостаточным отоплением, чтобы он понял, что это не эгоистичный выбор, а необходимость. Учти, что понадобится отдельный дымоход, выходящий через стену (нельзя использовать трубу от котла), и именно это часто вызывает конфликты: соседям может не понравиться внешний вид или выбросы. В идеале собери несколько смет на монтаж и представь их на собрании собственников с чётким предложением по способу отвода дыма.
Если кондоминиум скажет нет, остаётся тот факт, что в некоторых случаях судебная практика признала право устанавливать пеллетные печи как дополнительный источник тепла, но будь готова к судебной тяжбе и всё равно многое зависит от того, как написан регламент. Лучше потратить время на получение формального согласия, чем потом её демонтировать.
Это не совсем просто ответить «да» или «нет», всё зависит от того, как ты её установишь! Я поставил pellet-печь в своей квартире и сначала думал, что смогу сделать это самостоятельно, но потом понял, что настоящая проблема - это дымоход, то есть то, как дым выходит через крышу. Вот это уже считается конструктивной переделкой, и если дымоход выходит на фасад или через крышу многоквартирного дома, то ты обязательно должен получить одобрение от собрания собственников или хотя бы от управляющей компании, иначе тебе грозят серьёзные юридические проблемы.
Если же ты найдёшь способ вывести дымоход уже из окна или сквозь внешнюю стену, не трогая общедомовое имущество (в принципе в некоторых случаях это возможно), то технически это может быть в серой зоне… но тогда твои соседи в любом случае будут жаловаться, если почувствуют запах или помехи! Я честно говоря советую тебе сразу же получить формальное разрешение, потому что управляющие компании иногда достают, но в итоге это самый безопасный для тебя вариант.
Это не совсем твой свободный выбор. Технически печь стоит в твоей квартире, но дымоход, который выходит из стены, считается изменением общедомовых элементов, и там нужны одобрение собрания собственников и согласие управляющего. Перед тем как что-то делать, имеет смысл поговорить с управляющим и, может быть, с квалифицированным техником, который подскажет тебе, как именно это нужно установить: иногда есть решения, которые создают меньше проблем, чем другие, например расположение дымохода или использование систем, которые не повредят фасаду. Если убедить дом сложно, по крайней мере ты попробуешь до того, как натворишь беду или не обнаружишь, что нужно всё демонтировать.
Что действительно важно, а другие не подчеркнули, - это зависит от того, как именно сформулирован регламент вашего конкретного дома. В некоторых кондоминиумах есть пункты, которые прямо запрещают любые автономные системы отопления, в других более гибкий подход, если не страдает конструкция здания. Перед тем как что-то делать, стоит прочитать свой внутренний регламент или напрямую поговорить с администратором, чтобы понять, есть ли уже какая-то политика по этому вопросу. Это не риторический вопрос: одни администраторы согласны, если всё сделано правильно, другие сразу говорят нет.
Юридически важно то, что дымоход проходит через стену кондоминиума, а это технически считается конструктивной переделкой, требующей согласия. Но есть разница между просить прощение и просить разрешение. Можешь попробовать подать серьёзный техпроект на общее собрание кондоминиума (не только администратору): с сертифицированным установщиком, ясными чертежами и, может быть, отчётом, доказывающим, что никому не вредит, многие кондоминиумы дают согласие. Особенно если твоя квартира в периферийной зоне здания и печь не создаёт проблем с дымом у соседей.
Если кондоминиум всё же всё блокирует, остаётся вариант попросить поднять общую температуру центрального котла или улучшить распределение в радиаторах в твоей квартире - менее привлекательно, чем новая печь, это я знаю, но хотя бы не будет конфликтов.
Технически печь находится в твоей квартире, но настоящая проблема в дымоходе, который проходит через внешний фасад. Его считают общедомовым имуществом, поэтому формально нужно одобрение собрания собственников. Если установишь без разрешения, рискуешь, что тебя заставят её снять, особенно если в регламенте дома это прямо запрещено (а в большинстве домов именно так и написано). Лучше сначала посмотреть, что сказано в вашем, потому что хотя бы узнаешь, получится у тебя это или нет с самого начала.
То, что тебе не посоветовали остальные - это попробовать сначала договориться с управляющим. Не все вопросы требуют полного собрания - всё зависит от того, как написан регламент вашего дома. В некоторых домах управляющий может дать добро на небольшие переделки, если никто не против. Имеет смысл спросить у него напрямую, может быть, показать ему проект установки, вместо того чтобы ждать собрания, которое может не состояться ещё месяцы.
Если даже управляющий скажет, что формально можно, но регламент расплывчатый, подумай о консультации у юриста, специализирующегося на жилищном праве - консультация стоит недорого, и у тебя отпадут сомнения. А пока, если батареи греют слабо, попробуй вместе с управляющим отрегулировать термостатические клапаны - иногда это просто плохо настроено.
Дымоход - вот настоящее препятствие: даже если сама печь стоит у тебя в квартире, её пробивание через внешнюю стену и вывод на крышу - это изменения общего имущества, и для этого нужно разрешение. Но есть одна вещь, которую другие не озвучили чётко: прежде чем идти к администратору, прочитай ваш конкретный регламент дома. В некоторых это явно запрещено, в других нет. Если в твоём документе стоит чёткий запрет, лучше узнать об этом сразу, чем строить бесполезные планы.
При этом, если регламент это не запрещает, можешь формально попросить администратора внести запрос на собрание жильцов. Это не "договариваться с начальником": это законная процедура. Принеси технический проект печи, характеристики дымохода, размеры, всё. Многие дома соглашаются, если всё сделано по правилам и не создаёт ущерб или опасность соседям. Возьми серьёзный расчёт стоимости, потому что кустарная установка рискованна, а потом её всё равно придётся демонтировать.
Главное - не устанавливай печь втайне и не надейся на удачу. Если обнаружат после, расходы на демонтаж платишь ты, а не дом.
Войдите, чтобы ответить.
