4 ответа
★ Лучший ответ
Налог на наследство - это немного неправильная формулировка вопроса, потому что само наследование не облагается налогом. Но вот когда вы потом решите что-то с этим имуществом сделать - вот тогда государство проявит интерес. Главное здесь - правило трёхлетнего срока. Если вы получили квартиру или землю и продали её позже чем через три года после смерти завещателя, никаких налогов платить не нужно вообще. Если раньше - платите НДФЛ (обычно 13%), но не со всей суммы продажи, а только с разницы между тем, за сколько вы продали, и кадастровой стоимостью.
Вот что многие упускают: кадастровая стоимость часто намного ниже реальной цены квартиры на рынке. Поэтому налог получается не таким уж страшным, как кажется на первый взгляд. Если недвижимость дорожает, разница становится больше, но это всё равно лучше, чем платить процент от всей суммы продажи.
Практический совет - если вы не в спешке, просто подождите эти три года. Если же нужно срочно продать, можно попробовать договориться о более низкой цене в договоре (чтобы уменьшить налоговую базу), но это уже более тонкая материя и может вызвать вопросы у налоговиков, если разница с рыночной ценой будет совсем невероятной.
В России налога на наследство как такого нет - государство не берёт пошлину с суммы имущества, которое вы получили. Но есть налог на доходы физических лиц, который платят в некоторых случаях: например, если вам досталась квартира, а вы её продали раньше, чем через три года владения, придётся заплатить 13% от стоимости. Есть исключения для близких родственников - супругов, детей, родителей - они могут продать наследованное имущество без налога. Лучше уточнить детали в налоговой инспекции для вашей конкретной ситуации, потому что много нюансов в зависимости от вида имущества и степени родства.
Если вы наследуете квартиру или участок, а потом продаёте его раньше, чем через три года, - вот тогда придётся платить НДФЛ с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью имущества. Чтобы избежать налога, просто держите недвижимость дольше этого срока перед продажей. Это работает для большинства случаев - главное не торопиться с реализацией, если не критично нужны деньги прямо сейчас.
Дополню по практической стороне: прямого налога действительно нет, но важно помнить про три года - это не просто рекомендация, а срок, после которого продажу вообще не нужно декларировать. Считается не с момента получения свидетельства о праве, а с даты открытия наследства, так что если вы долго оформляли документы, часть срока уже могла пройти. И ещё момент - если имущество досталось от близких родственников (родители, дети, супруг, братья-сёстры), налог не платят даже если продадите раньше трёх лет, а вот от более дальних или посторонних людей придётся платить. Какие именно наследники в вашем случае, это существенно влияет на налоговые последствия?
natalya_ivanova автор вопроса
Спасибо! Наследую от бабушки - она родная, значит, с налогом при продаже всё должно быть хорошо.
Ваш ответ
Войдите, чтобы ответить.