Выгодно ли сейчас сдавать квартиру посуточно через Airbnb?
Решила попробовать сдать свою однушку в центре Санкт-Петербурга через сервисы. Много ли нужно вложить в ремонт и насколько реальна прибыль после налогов и комиссий сервиса?
2 ответа
★ Лучший ответ
Посуточная сдача в центре СПб сейчас работает хуже, чем пару лет назад - туристических потоков поменьше, конкуренция среди сдающих выросла, а комиссии платформ остались прежними или выше. Airbnb берёт свой процент, нужно платить налоги (если вы на общей системе, это примерно 13% от дохода плюс страховки). После всего этого маржа сжимается заметно.
Ремонт нужен приличный - туристы капризнее жилищников. Минимум это свежий косметический ремонт, новая мебель в спальне и кухне, хорошая ванная и чистота без компромиссов. Вложить придётся от десятков тысяч как минимум, а то и больше, если квартира в плохом состоянии. Плюс текущие траты: уборка после каждого гостя, коммунальные платежи, ремонт поломок.
Реальная прибыль зависит от сезона и дней занятости. В туристический сезон однушка в центре может приносить приличный доход, но остальные месяцы часто убыточны или едва окупают расходы. Стоит честно подсчитать: сколько дней в году она будет заняты в вашем районе при текущей конкуренции, сколько принесёт за ночь, и отнять комиссии, налоги, уборку. Если выходит прибыльным даже в среднем месяце - тогда имеет смысл попробовать.
Главное, на что стоит обратить внимание - сезонность в Питере очень острая. Летние месяцы могут давать приличный доход, а зимой квартира будет пустовать неделями. Если считаешь прибыль, не усредняй по году, а честно посмотри на календарь: сколько ночей реально будут забронированы в декабре или феврале. Это сильно влияет на окупаемость инвестиций в ремонт.
Касательно вложений - здесь зависит от текущего состояния квартиры. Если речь про косметику, то хватит 50-100 тысяч, чтобы выглядело уютно и ухожено. Но есть скрытые затраты, которые забывают учитывать: нужна хорошая уборка между гостями (услуга или твоё время), страховка имущества, со временем придётся менять белье и мебель, замены по гарантийным случаям. Всё это грызёт прибыль.
По налогам - если заработаешь больше определённой суммы, это уже налоговый вычет, причём не маленький. Параллельно платформа берёт коммиссию, и в итоге в кармане остаётся раза в два-три меньше, чем показывает калькулятор. Перед тем как вкладывать деньги, запусти объявление на неделю-две в режиме тестирования - посмотри, как реально забивается календарь именно в твоём районе и по какой цене жильё ищут.
Ваш ответ
Войдите, чтобы ответить.