Ich bin gerade dabei, den Kauf einer Wohnung in der Île-de-France abzuschließen, und mein Notar hat mir gerade die Gebühren mitgeteilt. Mir kommt es ziemlich hoch vor im Vergleich zu dem, was ich vor ein paar Jahren in Foren gesehen habe. Haben sich die Tarife in letzter Zeit geändert oder ist es immer noch dasselbe?
Hast du die Gebühren, die man dir verlangt, mit dem offiziellen Notariatstarif verglichen? Ehrlich gesagt sind die Notargebühren reguliert und sind in letzter Zeit nicht wirklich gesunken, das ist eher stabil. Was eine Rolle spielen kann, ist, dass je nach Preis deiner Wohnung und Region die Gebühren variieren (sie sind prozentual degressiv). Wenn es Île-de-France ist, hast du auch höhere Grunderwerbssteuern als anderswo. Mein Rat ist, dass du deinen Notar um eine detaillierte Aufschlüsselung jeder Position bittest, um zu prüfen, dass da kein Fehler ist, aber grundsätzlich ist es nicht so, dass sie gestiegen sind, es ist einfach, dass das schon immer ziemlich viel gekostet hat 😅
Die Notargebühren werden nach einem nationalen Tarif festgelegt, den man Emolumente nennt, und tatsächlich gab es seit Jahren keine signifikante Senkung - es ist ungefähr stabil geblieben. Was dir den Eindruck geben kann, dass es teurer ist als früher, ist vor allem, dass die Immobilienpreise gestiegen sind, also wirken die darauf berechneten Gebühren in bruten Euro schwerer, obwohl der Prozentsatz gleich bleibt.
Als ich vor ein paar Jahren eine Wohnung gekauft habe, dachte ich auch, dass die Gebühren riesig sind, bis ich verstand, dass sie immer etwa 7-8% des Verkaufspreises ausmachen (das variiert ein bisschen je nach Region und Art des Kaufs). Der Notar muss dir seine Rechnung mit dem angewendeten Tarif deutlich aufschlüsseln - das ist Pflicht - also kannst du überprüfen, dass du nicht mehr zahlst als das, was gesetzlich erlaubt ist.
Leider ist es wirklich gleich geblieben, die Gebührensätze werden vom Staat vorgegeben und es gab seit langer Zeit keine Senkung! Was dagegen steigt, ist der Preis der Immobilien selbst, also erhöhen sich die Gebühren natürlich mit, da sie in Prozent berechnet werden - deshalb kommt es dir teurer vor als früher, obwohl der Satz selbst sich nicht verändert hat.
Frag deinen Notar explizit auf, dir jede Zeile der Gebühren aufzuschlüsseln, denn manchmal gibt's da Sachen, die man verhandeln kann oder die sind einfach nicht obligatorische Extras - so wie bestimmte Bearbeitungsgebühren. Die Gebühren des Notars selbst sind vom Staat festgelegt, stimmt, aber alles, was drum herum ist (Maklergebühren, verschiedene Auslagen) kann je nachdem, wie die Akte aufgebaut ist, ziemlich unterschiedlich ausfallen.
Was genau ist der Prozentsatz, den man dir vom Kaufpreis berechnet? Denn da muss man erst mal wissen, ob es sich um "normale" Gebühren handelt oder ob man dich über den Tisch gezogen hat.
Okay, die anderen haben recht: Der Gebührentarif ist staatlich reguliert und hat sich seit Jahren nicht geändert. Das ist sogar ziemlich streng reglementiert, also kann dir kein Notar wirklich Rabatt auf die Grundgebühren geben. Was sich aber wahrscheinlich geändert hat, seit du vor ein paar Jahren in Foren geschaut hast, ist vor allem der Preis deiner Immobilie gestiegen (besonders in der Île-de-France, autsch), deshalb sind die Gebühren in absoluten Zahlen höher, auch wenn der Prozentsatz gleich bleibt.
Das wird dir normalerweise nicht ausreichend erklärt: In der Rechnung hast du Positionen, die wirklich festgelegt sind (die Notargebühren), aber auch Auslagen - Bearbeitungsgebühren, Formalitätsgebühren, Grundbucheintrag usw. Manche dieser Auslagen können von Notar zu Notar etwas unterschiedlich sein oder hängen davon ab, wie komplex dein Fall ist. Bevor du unterschreibst, verlang von deinem Notar eine detaillierte Aufschlüsselung und frag auch, ob es Gebühren gibt, die reduziert oder gestrichen werden könnten, wenn du bestimmte Sachen selbst machst (wie die Suche nach Auszügen aus dem Grundbuch). Das lohnt sich zeitlich nicht immer, aber es ist gut, das zu überprüfen.
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