Ich versuche herauszufinden, wie hoch meine monatlichen Zahlungen bei einem Haus für 285.000 Pfund mit einem Zinssatz von 4,5% sind. Ich habe drei verschiedene Online-Rechner benutzt und drei verschiedene Ergebnisse bekommen - einer sagte £1.447, ein anderer £1.389 und ein dritter £1.512. Sind das nur Rundungsfehler oder übersehe ich etwas bei der Berechnung von Zinseszinsen?
Die Laufzeit ist definitiv dein größtes Problem - diese Rechner berücksichtigen wahrscheinlich nicht alle die gleiche Anzahl von Jahren, und schon ein paar Jahre Unterschied verändern deine monatliche Rate um 50-100 Pfund problemlos.
Wie oben erwähnt, musst du auch checken, ob sie Extras wie Gebühren, Versicherung oder Grundsteuer einbeziehen, was manche Rechner einrechnen und andere nicht.
Die Verzinsungsmethode sollte ehrlich gesagt nicht so viel Unterschied machen, aber stell sicher, dass du exakt die gleichen Eingaben nutzt (Kreditbetrag, Zinssatz und vor allem die volle Laufzeit in Jahren) und dann sollten die Zahlen viel besser übereinstimmen.
Ich würde dir ehrlich empfehlen, dich einfach auf einen Rechner zu einigen, wenn du die Eingaben richtig hast, statt zwischen ihnen hin und her zu wechseln - das treibt dich noch wahnsinnig lol.
Du hast da was Wichtiges angesprochen. Mir ist genau das Gleiche passiert, als ein Freund von mir seine Hypothek umschulden wollte, und wir haben aus reiner Neugier verschiedene Rechner durchprobiert. Die Spanne, die du siehst - von £1.389 bis £1.512 - das ist kein Rundungsfehler. Das ist wahrscheinlich eine Mischung aus zwei Dingen: Die Hypothekenlaufzeit ist nicht einheitlich über alle drei hinweg, und sie könnten zusätzliche Kosten unterschiedlich berücksichtigen.
Wenn ein Rechner von 25 Jahren ausgeht und ein anderer 20 Jahre nutzt, wirst du absolut eine solche Abweichung sehen. Ein Unterschied von 5 Jahren bei einem Darlehen von £285k zu 4,5% verschiebt deine Rate um vielleicht £80 - 100 pro Monat. Es klingt, als hätten die anderen Antworten das schon erwähnt, was Sinn macht, weil es der größte Verursacher ist. Aber über die Laufzeit hinaus solltest du checken, ob diese Rechner Sachen wie Bearbeitungsgebühren von Anfang an, Versicherungsprodukte oder die Höhe deiner Anzahlung einbeziehen und basierend auf der tatsächlichen Kreditrohe berechnen. Ein paar von ihnen könnten dir auch Zinseszins gegen Tilgung zeigen, aber das ist normalerweise ziemlich offensichtlich, wenn man sich das Ergebnis anschaut.
Mein Rat: Suche dir einen Rechner aus - idealerweise von deinem Kreditgeber selbst, falls du schon so weit bist - und bleib dabei. Achte darauf, dass du weißt, welche Laufzeit er annimmt (normalerweise sind das in Großbritannien 25 Jahre) und ob er dir nur Kapital und Zinsen zeigt oder noch andere Sachen reinpackt. Wenn du diese Details erst mal geklärt hast, sollte die Zahl konsistent sein. Falls dein Kreditgeber dir eine formelle Übersicht gibt, das ist eh deine echte Referenz, nicht diese Online-Schnellchecks.
Die andere Person hat völlig recht - die Laufzeit wird dir hier den größten Unterschied machen.
Aber pass auch auf, ob der Rechner Gebühren, Versicherungen, Steuern miteinrechnet oder nur Tilgung und Zinsen. Manche haben auch unterschiedliche Standardannahmen, zum Beispiel ob du eine Anzahlung leistest oder die vollen 285k aufnimmst, und ob eine Bearbeitungsgebühr einkalkuliert ist.
Am besten ist, du such dir einen seriösen Rechner aus (der deiner Bank ist normalerweise solide) und bleibst dabei, während du dich umschaust, und fragst dann einen echten Hypothekenberater, der dir die genaue Summe gibt - der berücksichtigt nämlich alles, was speziell auf deine Situation zutrifft.
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