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Die meisten Länder haben spezifische Gesetze, die Mietverträge regeln, deshalb solltest du zunächst überprüfen, ob dein Vertrag die lokalen Vorschriften deines Landes erfüllt - schau auf der Website des Wohnungsministeriums oder auf einer offiziellen Seite deines Landes nach den verbindlichen Anforderungen. Dann achte genau auf die Beträge: die Miete, die Kaution und alle anderen Gebühren müssen klar dargelegt sein und dürfen nicht übertrieben oder im Kleingedruckten versteckt sein. Wenn du etwas nicht verstehst oder es dir sehr seltsam vorkommt, kannst du den Vermieter ruhig bitten, es dir schriftlich zu erklären, oder einen Anwalt konsultieren - viele bieten eine erste Beratung kostenlos an!
Der Trick ist, deinen Vertrag gegen die spezifischen gesetzlichen Anforderungen deiner autonomen Gemeinschaft oder deines Landes zu vergleichen, punkt. Manche Verträge haben Klauseln, die fair wirken, aber gegen Mieterschutzgesetze verstoßen. Du musst wissen, was erlaubt ist und was nicht, bevor du irgendetwas unterschreibst.
Wichtig ist, konkrete Punkte zu überprüfen: der Mietpreis (ob es Grenzen für jährliche Erhöhungen gibt), die Mindestdauer des Vertrags, welche Kosten auf dich und welche auf den Vermieter entfallen, die Bedingungen für die Rückgabe der Kaution und ob es Strafen für vorzeitige Beendigung gibt. In Spanien zum Beispiel legt das Gesetz ziemlich klar fest, was ein Vermieter verlangen darf und was nicht, also such dir die spezifischen Bestimmungen von dort, wo du wohnst. Viele Gemeinden haben offizielle Webseiten oder Leitfäden, die das ohne seltsame Fachbegriffe erklären.
Hilft auch, wenn ein auf Immobilienrecht spezialisierter Anwalt einen Blick drauf wirft, wenn du ernsthafte Zweifel hast oder wenn dir etwas komisch vorkommt. In vielen Fällen ist das nicht teuer, und du sparst dir später Probleme. Und wenn du bereits unterschrieben hast, aber illegale Klauseln entdeckst, erlauben die meisten Rechtssysteme, diese anzufechten, aber es ist einfacher, gar nicht erst in diese Lage zu kommen.
Ein Detail, das viele übersehen, ist zu überprüfen, ob die Kaution auf einem getrennten oder gesperrten Konto auf deinen Namen eingerichtet ist, denn in mehreren Ländern ist das Pflicht und verhindert, dass der Vermieter dein Geld als sein eigenes verwendet. Außerdem solltest du dir speziell die Klauseln ansehen, die regeln, wer die Nebenkosten (Wasser, Strom, Gas, Internet) bezahlt, wer für kleinere Instandhaltung zuständig ist und wer für Unfallschäden versus normale Abnutzung verantwortlich ist, denn dort entstehen später die meisten Konflikte.
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