Ich möchte mein erstes Haus kaufen und habe letzten Monat eine Vorgenehmigung bekommen, aber jetzt frage ich mich, wie die tatsächliche Zeitspanne von der Antragstellung bis zur Abwicklung aussieht. Dauert es wirklich 30 - 45 Tage, wie mir der Kreditgeber gesagt hat, oder hat sich das geändert?
Die Schätzung deines Kreditgebers ist realistisch für einen reibungslosen Ablauf, aber ich würde sagen, bind dich nicht an diesen Zeitrahmen. Das 30-45-Tage-Fenster geht davon aus, dass alles perfekt läuft - deine Bewertung kommt zum Wert zurück, deine Finanzen sind sauber, keine seltsamen Fragen vom Underwriting. In der Realität stoßen die meisten Leute, die ich kenne und die das durchgemacht haben, auf irgendeine Art von Problem, das eine oder zwei Wochen hinzufügt.
Die größte Variable ist das Underwriting. Da graben sie sich in alles rein, und je nach deinen Einkommensquellen, der Immobilie selbst oder irgendetwas Ungewöhnlichem auf deiner Kredithistorie, könnten sie zusätzliche Dokumentation anfordern. Bewertungen können sich auch verzögern, wenn der Sachverständige ausgelastet ist. Du bist bereits vorab genehmigt, was gut ist - das bedeutet, sie haben bereits eine grundlegende Überprüfung durchgeführt - aber die vollständige Genehmigung ist ein anderes Tier.
Was wirklich hilft: Bleib in Kontakt mit deinem Kreditgeber. Geh nicht davon aus, dass Stille bedeutet, dass die Dinge reibungslos laufen. Meld dich etwa einmal pro Woche und frag gezielt, wo du im Prozess stehst. Ich habe gesehen, dass Geschäfte über 60 Tage hinausgingen, weil jemand nicht nachgefasst hat und Dokumente im Trubel verloren gingen. Halte deine Finanzen auch zwischen jetzt und Abschluss sauber - nimm keine neuen Schulden auf und tätige keine großen Käufe. Solche Sachen können einen Deal sogar nach der Genehmigung platzen lassen.
Die 30-45-Tage-Frist ist immer noch ziemlich Standard, aber das hängt wirklich davon ab, wie schnell deine Unterlagen durch die Überprüfung gehen und ob die Bewertung zügig abgeschlossen wird. Geht es um einen unkomplizierten Kauf, oder gibt es etwas Ungewöhnliches bei der Immobilie oder deiner finanziellen Situation, das die Sache verlangsamen könnte? Aus meiner Erfahrung sind die größten Verzögerungen meist Verspätungen bei der Bewertung oder wenn es Fragen zu deinen Dokumenten gibt - manchmal kann das die Frist über 45 Tage hinausschieben, aber die meisten Kreditgeber geben dir einen genaueren Zeitrahmen, sobald du alles eingereicht hast.
Die meisten Kreditgeber halten sich an diese 30-45-Tage-Schätzung, wenn alles läuft, aber der eigentliche Engpass ist normalerweise die Bewertung und die Titelprüfung - die können je nach lokaler Nachfrage unvorhersehbar verzögert sein. Was dir wirklich keiner sagt: Informiere dich voraus, indem du die Liste der Underwriting-Bedingungen anfordern, sobald du offiziell im Underwriting-Prozess bist, und fang dann gleich an, diese Dokumente zu sammeln, statt zu warten, bis sie dich danach fragen. Es ist überraschend, wie viel Zeit du sparst, wenn du proaktiv statt reaktiv mit den Unterlagen umgehst, denn Kreditgeber haben oft Rückstände, die nur darauf warten, dass Kreditnehmer das Zeug einreichen.
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