Wir haben gerade ein Farmhaus aus den 1970ern gekauft und der Inspektor hat die ursprüngliche Elektroinstallation als veraltet gekennzeichnet. Ich versuche herauszufinden, ob wir vor dem Einzug ein Budget für eine komplette Neuverkabelung einplanen sollten oder ob wir das Zimmer für Zimmer machen können. Welche Faktoren beeinflussen den Preis am meisten?
Versuch nicht, das Ganze Zimmer für Zimmer zu strecken, wenn der Prüfer das komplette System beanstandet hat - Teilsanierungen können zu widersprüchlichen Codeverstoßen führen und hinterlassen dir tote Zonen, die später zu teuren Problemen werden. Was viele übersehen: Ein Ranch-Haus aus den 1970ern hat wahrscheinlich irgendwo Knob-and-Tube-Leitungen oder Aluminiumdraht, und sobald ein Elektriker anfängt, die Wände aufzureißen, kann er veraltetes Material finden, das jetzt ein Brandrisiko darstellt und behoben werden muss - ob du das geplant hast oder nicht. Lass einen zugelassenen Elektriker erst die tatsächliche Situation prüfen - nicht nur eine oberflächliche Inspektion, sondern auch ein Blick hinter die Wände an ein paar wichtigen Stellen. Diese Inspektion kostet ein paar hundert Dollar, erspart dir aber das Rätselraten bei einem Projekt über $10k, und du bekommst eine konkrete Zahl statt einer Spanne.
Eine komplette Neuverkabelung eines ganzen Hauses kann je nachdem, womit man es zu tun hat, zwischen 8.000 und 25.000 Dollar oder mehr kosten. Die größten Kostenfaktoren sind die Quadratmeterzahl, wie zugänglich deine Wände sind, ob du ein Upgrade des Schaltschranks brauchst, und die lokalen Arbeitslöhne. Ein Ranch-Haus aus den 1970ern ist eigentlich nicht das schlimmste Szenario - du hast es nicht mit dem Albtraum von Gipskartonwänden bei älteren Villen zu tun, aber du könntest trotzdem auf Probleme stoßen, wenn der Vorbesitzer irgendwelche fragwürdigen DIY-Arbeiten gemacht hat. Wenn der Inspekteur gesagt hat, dass die Verkabelung einfach veraltet ist und nicht aktiv gefährlich, hast du vielleicht etwas Spielraum beim Timing.
Raum für Raum ist technisch machbar, kostet aber meist mehr pro Quadratmeter, weil Elektriker jedes Mal separat anrücken müssen und nicht effizient durchs ganze Haus arbeiten können. Dazu kommen mehrere Inspektionen und Genehmigungsgebühren. Das heißt aber: Wenn das Budget knapp ist, macht es Sinn, Schlafzimmer und Küche zu priorisieren, denn dort geht die meiste elektrische Last hin und dort sind die Bauvorschriften am strengsten. Hole dir einfach ein paar Angebote von zugelassenen Elektrikern in deiner Gegend - die geben dir eine realistische Zahl, sobald sie sehen, womit sie es wirklich zu tun haben. Ein Teil der alten Verkabelung könnte an manchen Stellen zu retten sein, andere Abschnitte müssen möglicherweise sofort aus Sicherheitsgründen ausgetauscht werden.
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