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Die ehrliche Antwort ist: Es kommt drauf an, was wirklich kaputt ist und was einfach nur veraltet wirkt. Sachen wie undichte Dächer, elektrische Probleme oder Rohrbeschädigungen musst du reparieren, weil die Käufer sonst abspringen, aber kosmetische Dinge wie Anstrich oder Armaturen rentieren sich oft nicht eins zu eins. Eine gute Faustregel ist, etwa 1 - 3 % des Hauswertes in strategische Reparaturen zu investieren, die bei Käufern in deiner Gegend ankommen - sprich vorher mit einem lokalen Makler, der weiß viel besser als irgendwelche allgemeinen Tipps, was auf deinem Markt zählt. Manchmal ist es besser, gar nichts zu machen, als zu viel Geld für Sachen auszugeben, die du nicht wieder reinholen wirst.
Konzentriere dich auf das, was Deals scheitern lässt: Risse im Fundament, undichte Dächer, defekte Heizungs- und Klimaanlagen, veraltete Elektrotafeln und Rohre, die aktiv korrodieren. Das sind keine optionalen Sachen und die Inspektoren der Käufer werden sie ohnehin beanstanden, also verzögerte Reparaturen führen nur zu niedrigeren Angeboten. Die Falle, in die Menschen tappen, ist die Überrenovierung von Oberflächlichkeiten - neue Küchenschränke, schicke Bodenbeläge, trendige Farbtöne - in der Hoffnung, die Kosten zurückzubekommen, aber das geht fast nie auf. Bei solchen Upgrades bekommst du vielleicht 60-70% zurück, also außer der Raum ist wirklich unbenutzbar (wie eine Küche aus dem Jahr 1975 mit kaputten Geräten), sind leichte Auffrischungen besser als komplette Umbauten. Mach die Reparaturen, die Inspektionsmängel verhindern, putze wie dein Leben davon abhängt, und lass Käufer ihren eigenen Stil auf den Rest projizieren.
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