Estoy en la etapa de levantamiento de muros y ya veo manchas de humedad en algunas paredes aunque apenas llueve. Mi compadre dice que debo aplicar un impermeabilizante antes de terminar, pero no sé si hacerlo ahora o después de que seque todo completamente.
No apliques nada mientras los muros suelten humedad, porque el impermeabilizante no pega bien y se te va a desprender después. Lo que pocos mencionan es que antes de sellar, tenés que identificar de dónde viene esa humedad: si es capilaridad desde la fundación, necesitás una barrera de corte en la base, no solo impermeabilizante en la pared. Espera a que los muros sequen completamente (puede tardar semanas según el clima y el material), después limpiás bien la superficie y recién ahí aplicás el impermeabilizante. Si no resolvés primero el problema de la humedad de origen, el impermeabilizante solo te va a ocultar el quilombo un tiempo.
¿Esas manchas aparecen en la base de los muros o distribuidas? Lo que tu compadre te dice tiene sentido, pero el timing es clave: si aplicás el impermeabilizante ahora sobre muros mojados, no va a adherirse bien y vas a tirar plata. Lo mejor es dejar que el mortero cure completamente (normalmente dos o tres semanas dependiendo del clima), después sellar bien las juntas y recién ahí aplicar el impermeabilizante. Si ves humedad en esta etapa, probablemente sea por escorrentía o porque el terreno está anegado, así que también fijate que el drenaje perimetral esté funcionando bien antes de meter impermeabilizantes.
Tuve un quilombo con esto en una obra hace tiempo: metí el impermeabilizante cuando los muros todavía estaban húmedos y se desprendió a los meses. La humedad que ves ahora es normal durante la construcción, pero tenés que dejar que se seque completamente antes de aplicar nada, sino el producto no agarra.
Lo ideal es esperar a que los muros curen bien (depende del clima, pero hablamos de semanas), y después sí aplicar el impermeabilizante. Mientras tanto, asegurate de que haya buena ventilación en el lugar y que el agua de lluvia no se quede encharcada en la base; eso es lo que más daño hace.
Lo que te falta considerar es de dónde viene esa humedad: si es capilaridad desde el terreno, el impermeabilizante de superficie no te va a resolver nada. Antes de meter productos, verifica que la base esté bien aislada del suelo (zócalo hidrofugado, barrera de polietileno, lo que hayas puesto). Una vez confíes en eso, espera a que los muros sequen de verdad - puede tardar semanas dependiendo del grosor y el clima - porque como dijeron, aplicar sobre húmedo es tirar dinero.
La clave está en esperar a que los muros sequen completamente antes de impermeabilizar, pero aquí va lo que nadie te dice: mientras esperas, necesitás mejorar la ventilación y el drenaje del terreno alrededor de la obra, porque si la humedad viene de abajo (capilaridad), ningún sellador de superficie te va a salvar. Esas manchas que ves ahora son normales durante la construcción, pero si después de dos semanas de buen clima siguen apareciendo en la base, es señal de que hay un problema de drenaje que hay que resolver antes de meter cualquier producto. Tu compadre tiene razón en el impermeabilizante, pero aplicalo cuando esté todo seco; aplicarlo sobre muros mojados es tirar plata a la basura.
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